樓市分析：需求提前釋放 七八月變旺季

　　傳統的“金九銀十”并未出現，反而是七、八月份成為開發商的“旺季”。淡旺季為何出現轉移？山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗認為，在正常的狀態下，購房者選房買房有明顯的消費季節性，在這種規律的影響下，傳統的“金九銀十”形成。

　　今年受調控影響，開發商為了搶奪有限客戶，供應量已經出現了提前集中釋放的現象。在這種刺激下，累積的需求量也得到了相應消化。7月的高成交使購房者對市場的預期發生變化：成交回暖，價格是否隨之出現反彈？在這種擔憂下，提前出手買房。等到了9月份發現，價格其實沒有大幅上漲，買房預期又做了新的調整。“中國的房地產市場其實就是消費者的預期市場，正是由于購房者預期的錯位與變化，對成交帶來了很大的影響。”

　　山東中原地產投資顧問總監薄夫利說，房地產政策穩中趨緊，抑制的剛需需求在5月至8月份已經得到釋放，九、十月份，市場量價以平穩為主，不會出現全面大幅反彈。

來源：齊魯晚報 喻雯

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