全國54城市住宅成交量環比漲210% 恢復節前水平

15日，多家機構發布國慶長假后首周房地產市場數據。中指院數據顯示，在10月8日至10月14日一周內，監測的40個重點城市中，半數城市同比增長。與去年同期相比，長沙、南昌和溫州增幅超過100%，其中溫州增幅最大，達到275.37%。

　　環比數據來看，僅廈門成交環比上周略有下降，其余城市均有大幅增長。中原地產市場研究部統計數據顯示，全國主要54城市成交量合計為59929套，環比國慶一周上漲210%，基本恢復節前水準。以北京為例，北京市住建委的網簽數據顯示，上周新建商品住宅網簽量為2630套，比十一黃金周增加5倍，比去年同期漲167.8%。

　　北京二手房黃金周后勁十足

　　經過黃金周期間的蓄勢，10月第二周北京二手房終于迎來了成交量的集中爆發。根據北京市住建委的網簽數據統計，存量房網簽量為2606套，網簽面積236870.23平米；其中住宅（包含保障房）網簽量為2364套，網簽面積216857.09平方米。

　　“銀十”第二周，二手房成交量與成交面積雙雙恢復到節前正常水平。本周網簽量大漲實際是由于網簽數據與實際簽約情況在時間上有一定滯后性，因此黃金周后第二周的網簽情況才更能準確反映今年黃金周的成交情況。北京麥田房產市場分析師張葉松表示，與之前預想的一樣，10月第二周成交量與9月同期相比依然處于下滑趨勢，估計在房價沒有松動前這種趨勢將會持續下去。

　　上海剛需房成交量大漲

　　據金豐易居&佑威聯合研究中心提供的數據顯示，上周上海商品房成交面積為36.30萬平方米，環比前周漲277.20%；成交均價為每平方米18471元，環比前周下跌1.54%。商品住宅成交面積為25.32萬平方米，環比前周漲266.91%；成交均價為每平方米20114元，環比前周下跌3.56%。商品房新增供應面積為39.32萬平方米，環比前周上漲471.51%；商品住宅新增供應面積為23.07萬平方米，環比前周上漲235.32%。

　　分析師表示，上周商品住宅成交量創下7月1日以來近15周的新高，每平方米20114元的周均價則創下2月27日以來的33周新低。成交放量而均價大幅下滑，表明成交中低價位產品權重較大。

　　廣州樓市“十一”后網簽回升

　　國慶黃金周后一周樓市網簽套數走高。網易房產監控陽光家緣數據顯示，節后第一周10月8日-10月14日，廣州十區兩市合共網簽2954套，比國慶期間10月1日-10月7日的網簽907套，大漲2047套，漲幅達到226%。節后第一周的日均簽約套數達到422套，比9月最高單周簽約量382套高出40套。業內人士分析認為，節后一周樓市成交大漲，主要在于網簽滯后等因素的影響，充分體現了黃金周樓市的真實情況。

　　新浪樂居監控顯示，路勁雋瀧灣、新世界凱粵灣以及方圓明月山溪等幾個樓盤都在黃金周前后有開盤或推新貨，這幾個盤在上周的網簽數據中都是突飛猛進的。其中新世界凱粵灣以及方圓明月山溪更是從開盤周內“零網簽”突進到上周網簽27套、59套。而節前“搶跑”開盤的路勁雋瀧灣亦從上上周的6套紀錄突進到上周的54套網簽。

　　杭州房博會將開 引樓市逐步恢復

　　受到國慶長假的影響，“銀十”的開局較為低迷。據統計，上周杭州主城區商品房成交數為931套，較國慶長假一周的318套有大幅度增長，但與9月底的行情相比，成色還是有所欠缺。雖然成交情況仍然不及上個月好，從上個周末的六盤齊開，且都去化良好的表現來看，樓市也正在迎來長假后的逐步恢復。

　　上周末的六盤連開，為本周末的省房博會做了一個很好的預熱，而在房博會開幕之后，也將會有一大批購房者前來了解樓盤信息，乃至出手購房。因此，有不少業內人士都認為，10月份的整體行情會超過9月。

　　青島新房銷售恢復熱賣

　　青島網上房地產數據顯示,上周全市新房成交量與10月第一周相比,各區域都有大幅回升,剛需腹地李滄、城陽的新房銷售量也從長假的冷卻狀態恢復至節前的熱賣狀態。存量房較多的西海岸出現冰火兩重天,膠南上周的新房銷售量占據全市第一,同為西海岸的開發區卻僅銷售出10套新房,為上周新房銷售量最低的區域。

　　“十一”黃金周最后一天,成交85套。從8日開始,新房成交量逐漸恢復平日正常水平,成交188套,并一路上漲。上周連續5天成交量突破300套,9日成交328套；10日開始突破400套,成交473套；11日單日成交414套,12日成交458套,是單日成交量最多的一天；13日稍有回落,但也有398套的成交量。

　　海南樓市“銀十”開局不利

　　進入十月，海南不少樓盤每日成交量并不高。海南樓市“金九”成色不足，“銀十”開局不利。史上最長黃金周已經結束，海南省房地產市場成交量并不理想。海南省9月份商品房成交量環比下降。“銀十”開發商促銷打折，買房送車、送裝修，甚至推出2980元/平方米的“白菜價”吸引購房者。海口多家樓盤售樓處表示，不少購房者“只看不出手”，觀望情緒濃。業內人士分析，房地產暴利時代已經終結，本月樓市將維持量價齊穩的狀態。

　　濟南樓市反彈 成交量超過1000套

　　"雙節"過后的第一周，濟南樓市大幅反彈，住宅成交量超過1000套。新房成交量上升影響二手房的價格，二手房掛牌均價小幅下跌。

　　10月第二周10月8日-10月14日，濟南樓市共成交商品房1555套。其中，住宅共成交1018套，比前一周增加880套。據統計，10日單日成交更是達到408套。 二手房住宅掛牌均價出現下跌。數據顯示，10月第二周全市二手房住宅掛牌均價為8819元/平方米，環比上一周下跌1.24%。從10月8日起，濟南正式實施公積金貸款新政，新政的實施對購房者尤其是年輕人造成的沖擊不小。

來源：中國經濟網

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