北京小產權房銷售轉入“地下” 規模越大交易越火

　　《證券日報》記者現場調查發現，盡管部分小產權樓盤售樓處關閉，但依然可以通過聯系電話找到銷售人員，可以現場看房和簽署買賣合同。

　　規模越大交易越火

　　《證券日報》記者現場調查發現，盡管部分小產權樓盤售樓處關閉，但依然可以通過聯系電話找到銷售人員，可以現場看房和簽署買賣合同

　　“如果你現在定下來，馬上就可以簽署買賣合同。”北京通州區梨園鎮孫王場樓盤的一位中介銷售人員向本報記者表示，“這個小產權房樓盤是剛剛建好的新房，開發單位把一棟樓承包給了我們中介公司代理，主要是賣給外地人”。

　　實際上，記者暗中走訪通州區多個不同類型的小產權房樓盤后發現，不止是孫王場這樣比較低調的小產權房在暗中銷售，曾經上榜北京國土資源局查處的79個小產房名單的部分樓盤也仍在銷售，只不過關了售樓處，將銷售活動轉入“地下”而已。

　　除此之外，記者還發現，個別小產權房是與開發商合作開發的，而開發單位正在降價處理這些房源，甚至每套直降約10萬元吸引購房者，可見其急于脫手。而二手房交易中，幾乎每筆交易都要收取過戶費，普通小產權房過戶費已高達6萬元。

　　小產權房銷售轉入“地下”

　10月14日，記者來到通州區何各莊村月亮灣曉鎮小產權房社區。當記者直接轉向社區內左手邊的售樓處時，小區門口保安并未阻止。當記者繞過售樓處前的銅鑄鼎，打開售樓處的玻璃大門才發現，里面空無一人，沙盤被一塊大布蓋的嚴實。

　　“售樓處關了。”小區保安向記者表示，“有沒有新房賣不太清楚”。值得注意的是，在記者與保安交流中，小區門口一直站著的幾個人卻主動跟記者搭話，問詢是否買房，還拿出一張樓盤宣傳圖，讓記者撥打上面的電話號碼。

　　令人感興趣的是，記者撥通電話后詢問是否有新房出售時，對方直接說沒有。而當記者表示現在就在小區門口時，對方態度立馬轉變，稱“馬上過來，可以看房”。

　　時隔不到兩分鐘，此前門口遞給記者宣傳圖的人員直接招呼記者過去，稱銷售人員已經到了。記者表示并不想買二手小產權房、不想花過戶費時，該銷售人員立刻稱，“帶您看的房子就是新房，可以直接簽署合同，無需過戶”。

　　該銷售人員向記者透露，“小產權房目前查的比較嚴，因此把售樓處關了，但要是有客戶看中了房子想簽合同，還是可以馬上辦理的”。

　　事實上，記者在走訪過程中發現，不止月亮灣曉鎮可以馬上辦理買賣合同，其他部分新建小產權項目也是可以直接簽署買賣合同的，孫王場樓盤的小產權房就是一例。

　　隨后，記者來到位于梨園鎮云景里小區菜市場附近的孫王場樓盤現場后發現，6棟20層左右高樓林立，樓房外立面已經做好，幾個工人正在整修地面。臨街的樓上寫著孫王場自主樓，其一層電子顯示屏上滾動播放著樓盤戶型與價格，并且顯示招聘售樓營業員的信息。

　　“這棟樓去年就在建，現在已經快完工了。”一位附近居民這樣告訴記者，“這個樓盤離城鐵九棵樹站和梨園站都不遠，有不少人打聽這個樓盤是否出售，均價大概10500元／平方米”。

　　“孫王場樓盤多數是村民自住，有一棟樓是我們中介公司代理的，專門賣給外地人。”記者找到附近一位中介公司的銷售人員，他向記者坦言道，“你如果看中孫王場樓盤的房子，我們可以馬上簽約，由于是新房，完全不需要過戶費”。　

　　個別新房打政策擦邊球銷售

　　實際上，上述中介人員還向記者坦言，現在一般小產權房不會明目張膽地大肆銷售，大多都是暗中交易的，畢竟國家正在清理小產權房，被查到還是比較麻煩的。

　　盡管多數小產權房銷售轉入“地下”，但還是有個別開發單位敢于頂風銷售。

　　當記者從孫王場樓盤沿著云景里南區走到藍島大廈附近時，一個“精裝現房兩室兩廳65萬起”的巨大廣告牌吸引了記者的注意。果然，記者在附近的一家中介機構獲悉，該盤為小產權房，且售價已經達到均價12000元／平方米。

　　隨后，記者按照廣告牌指引，來到了云景豪庭的售樓接待中心。該銷售人員向記者介紹，“云景豪庭是村居委會蓋的樓，其中部分樓盤產權證是村民的名字，永遠不能過戶給外地人，但有一部分房源是外地人可以購買的”。

　　“我們這個樓盤項目用地是以前村民的宅基地，完全不占用耕地。”上述銷售人員告訴記者，項目是2005年拿到建設許可的，而國家2008年禁止新建小產權房，對于之前得到建設許可的并未有明確規定，所以購房者完全無需擔心拆除或者不合法問題。

　　值得一提的是，該盤銷售人員向記者表示，這個樓盤以后轉成大產權房子的可能性非常大。他表示，小區位置比較特殊，處在黃金地段，并且小區沒有與任何開發商合作，將來極有可能轉成保障房，到時只要補交買賣環節該征收的稅費就可以了，即使是需要交納土地出讓金也是居委會去交。

　　對此，鏈家地產市場研究部張絮向《證券日報》記者表示，國家一直未承認這類小產權房的合法性，上述小產權房樓盤部分房子已經出售給外地人或者城鎮居民，這種做法是在打政策的擦邊球，給購房者造成誤區，以這種方式吸引購房者出手。

　　二手交易過戶費達6萬元

　　事實上，在記者走訪調查的過程中發現，不止小產權新房轉入“地下”銷售，甚至大規模的小產權社區二手房也仍在銷售，包括上過北京國土資源局點名的79個項目榜單的樓盤。

　　其中，通州區張家灣鎮環湖小鎮和太玉園就是其中一例。記者來到環湖小鎮社區門口后發現，其緊鄰保安室的一棟樓1樓有一家中介公司代理環湖小鎮的租售業務。

　　記者進門后看到，該辦公室墻上白板寫滿了環湖小鎮可售房屋的基本信息。不過，記者同時注意到，這個辦公室并未有任何標記或者招牌顯示是何中介公司。記者詢問之下，該銷售人員稱是一家正規中介公司，而且不只代理租售環湖小鎮的房源，還有其他一些通州有名的小產權房。

　　記者在看房過程中發現環湖小鎮社區非常大，小區靠湖一邊和北面邊緣的房子，直線步行超過5分鐘。而且記者在看房路上也碰到了其他看房者。

　　對此，該銷售人員向記者表示，周末看房人比較多，小區成交情況也不錯，超過一半業主是外地人。該人士還向記者透露，大規模社區正是外地人購買該盤的心理保障，被趕走和房子被拆除的擔心相對較小。　

　　“80多平米一套的房子大約54萬元，這包括過戶費。”上述銷售人員向記者介紹，過戶費低的5萬元左右，高的達到6萬元。

　　記者追問道，小產權不是不繳納稅費嗎？為什么還要收過戶費？這筆錢是業主收取，還是開發單位收取？該銷售人員則支支吾吾，表示“不清楚”。

　　不過，該人士表示，一般二手交易都有過戶費，只不過有些業主比較特殊，急于賣房，所以過戶費有多有少。

　　停止過戶是暫時現象？

　　實際上，據記者了解，在通州除了環湖小鎮，多次被曝光的太玉園被稱為全國最大的小產權房社區。記者也在現場發現，該社區分了好幾個區域，配套設施也比較完善，多條公交線路穿過，甚至806路公交從社區內通過，終點站則為國貿。

　　小區大門口一排面向街道的房子一、二層均是商鋪，人流比較多。“目前太玉園沒有新房，二手房也暫時停止過戶了。”附近一位中介公司人員向本報記者坦言，“不過不要著急，目前只是風頭比較緊而已，過一段時間肯定可以過戶”。

　　值得注意的是，記者發現小區里一棟樓的玻璃窗上一幅大廣告條幅赫然寫著“此房出售”，而且不止這一家，還有玻璃窗上也寫著類似字眼。此外，小區菜市場盡頭區域旁則還有大片空地存在。據消息人士向記者透露，太玉園建設用地不止有建設用地還有一部分是農耕用地，但這似乎不是購房者擔心的問題。

　　有購房者向記者表示，買小產權房肯定擔風險，但像太玉園這樣大規模的社區則相對比較保險一些，畢竟國家對已售小產權房的處理細則還沒有公布，而這樣大規模的社區轉正的可能性明顯會比其他小產權房大很多，如果轉成保障房，即使補交一些錢也是值得的。

　　實際上，正是這種心理促成了太玉園二手房成交一度火爆的現象。對此，鏈家地產市場研究部張絮表示，雖然國家一再明令禁止，也有很多人抱有較強的僥幸心理，通過公開銷售或者暗地里購買等多種方式，這也在一定程度上增加了小產權房的清理難度。

　　此外，張絮還表示，小產權購房人群的定義、產權歸屬、處置方式、清理后的人員安置等問題都比較棘手，同時牽扯的范圍及利益面較廣，未來政府處理也會相當謹慎。

來源：中國經濟網—《證券日報》

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