別被土地市場熱度燙傷

　　近期土地市場供應井噴，大型房企拿地也越來越積極。有機構統計顯示，三季度全國10個主要城市土地市場成交規劃建筑面積環比二季度上漲70.1%；總土地出讓金環比上漲123.8%，其中一線城市住宅用地土地出讓金更是環比大漲355.7%。10月10日，保利地產在一天內斬獲上海、長沙的兩塊高價地。萬科、龍湖、華潤、金地和金融街等大型房企也成為土地市場的常客。

　　土地市場快速升溫不外乎有三個原因：一是地方政府加大了推地力度，地價相對較低；二是銀根放松和銷售回款增加，使得房企資金狀況大大改善；三是今年前9個月樓市持續回暖，房企市場預期不再悲觀。當然，開發商對土地饑渴也是因為在調控嚴峻期拿地較少，需要“補倉”。

　　對于土地市場升溫，無論是監管者、地方政府還是開發商都應保持警惕，避免溫度過高“燙傷”自己，不要讓土地市場高溫影響整個樓市預期，干擾宏觀調控。此番土地市場升溫，有三個問題不能忽視：一是不能忽視開發商的囤地情況；二是不能忽視土地市場升溫對房價的影響；三是不能忽視土地財政依賴對經濟轉型的影響。

　　對于監管者來說，盡管土地市場成交量井噴在可控范圍之內，各地土地供應任務也還沒有完成，但也要防止地方政府掉進土地財政泥潭難以自拔。

　　對于開發商而言，雖然前三季度市場回暖、業績較好，但后市仍有很多不確定因素。坦率地說，政策走向與市場走向都不明朗。今年十一黃金周期間樓市遇冷，就是市場走向不確定的明顯反應，開發商對后市不可過于樂觀。

來源：京華時報

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