房地產供地量降幅收窄 市場仍處“較冷區間”

國土資源部召開新聞發布會，分析前三季度土地市場基本情況。數據顯示，三季度全國房地產用地供應4.43萬公頃，相當于上半年總量的74.2%，其中住房用地供應3.06萬公頃，相當于上半年總量的75%。

　　前三季度，全國房地產和住房用地供應量分別為10.4萬公頃和7.14萬公頃，同比分別減少12.5%和19.1%，與上半年相比，二者降幅分別收窄了2.5和2.6個百分點，這與歷年“前低后高”的供地規律基本一致。

　　國土部稱，上半年，受房地產銷售市場持續低迷的影響，土地市場整體偏冷，購地需求相對不足，致使住房用地供應量同比減少約兩成。進入三季度，各地著眼于以增大土地供應推動房屋建設量，改善房地產市場供求預期，平抑房價，普遍加大了推地力度。

　　進入三季度以來，全國105個主要監測城市的住宅地價同比增長了1.03%，同比增幅連續5個季度回調，環比自然增長0.92%，屬于小幅回升。

　　流拍率也是考量土地市場景氣程度一個重要指標。國土部數據顯示，前三季度全國房地產用地供應中流標流拍率為8.3%，同比上升3.6個百分點，其中商服用地流標流拍率為7.4%，同比上升3.2個百分點；住房用地流標流拍率為8.9%，同比上升4個百分點。

　　國土部相關負責人指出，無論從房地產用地的供應總量，還是房地產用地出讓價款來看，今年土地市場仍處于較冷的區間，當前房地產市場還不存在全面回暖的基礎。“另一方面，在上半年房地產用地供應相對不足的情況下，適當增加土地供應，從短期來看能夠緩解土地市場的需求壓力；從長期來看，有助于調節未來1~2年或更長時間的房價。”

　　多個城市在9月份迎來土地成交井噴。中原地產研究部統計數據顯示：9月單月北京土地出讓金高達257.37億，超過前8月的總和。從目前開發商拿地的積極性來看，土地市場整體升溫已經顯現，預計在四季度可能會出現新高峰。

　　但來自國土部的觀點仍較為保守。“房地產企業購地方面的資金支出遠遠小于當期銷售收入和去年同期購地投入水平，去庫存化仍是當前首選，新購土地意愿不足，企業轉產開發現象頻現，土地市場尚未出現全面回暖的動力。”

　　國土部認為，預計四季度在信貸政策有所放松和供地節奏等因素影響下，土地供需將雙向增加，市場的敏感性進一步增強。總體來看，土地市場運行將會以“穩”為主要特征，土地供應將維持今年一季度以來的逐季遞增態勢，地價將保持環比穩中略升的走勢。

　
來源：每日經濟新聞

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