央企頻頻高價拿地 房價下降再成“鏡花水月”？

保利地產不鳴則已一鳴驚人。許多房企在7月爭先恐后拿地時，作為央企的保利地產卻“紋風不動”，接連2月零拿地。但到9月以后，保利地產開始頻頻現身土地拍賣會，更是在10月10日，以77億元的高價拿下上海長沙兩地成為地王。在房地產調控政策如此敏感之時，作為央企的保利、萬科等頻頻高價拿地，是否意味著房價的下降又成了一場“鏡花水月”？

　　央企頻頻拿地

　　面對這樣的銷售數據，各大房企仍然對下半年的樓市保持樂觀，以央企為代表的房地產企業拿地熱情依舊不減。

　　10月10日上午，保利攜手萬科，以32.56億元一舉拿下長沙今年最大規模地塊的濱江B7地塊；下午又聯手信保基金以45億元的高價斬獲上海徐匯區濱江兩大地塊，折合樓面價約為27055元/平方米，溢價率高達42.86%，成為了今年上海新的總價地王。

　　新時代證券房地產行業分析師裴明華表示，“保利與萬科相比，還存在一定的差距，為了擴大市場份額，所以拿地節奏較為激進。再加上新的領導人上任，新官上任三把火，這樣的動作也在意料之中。而且保利上半年拿的地塊并不是很多，今年下半年發力很正常。”

　　除保利外，其他央企也是動作頻頻。資料顯示，6月18日恒大地產以13.22億元競得廣州市珠江新城D4-B2地塊，溢價率高達167.7%，刷新了近年來廣州單價地王新高。7月17日中冶聯合體以22億元的總價拿下大興舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造地塊，出讓溢價率高達45%。7月20日中海地產以29.7億元競得天津師范大學八里臺校區地塊，折合樓面價約13026元/平方米，溢價率達32%，成為天津至今單價最高的地塊。

　　其他大型房地產龍頭也是把握良機，借機大抄底。據統計，萬科7月、8月的拿地金額分別為39億和36億。節后，萬科再次出手，以6.5億元競得佛山市南海區桂城街道廣東金融C區內、占地面積達47253.8平方米的地塊。10日又再次與保利攜手拿下長沙的地塊。

　　另一龍頭龍湖地產也在8月7日以42.2億元的零溢價獲得重慶北部新區禮嘉組團四塊地。有數據顯示，自年初到9月底，龍湖地產拿地金額總計達181.6億元。如果接下來再度出擊土地市場的話，其拿地金額直逼200億元大關。

來源：金融投資報

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