一線城市土地出讓金三季度環比漲355.7%

市場研究部統計，2012年第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市的土地市場成交規劃建筑面積為7560.4萬平方米，環比第二季度上漲70.1%，總土地出讓金為1352億元，環比上漲123.8%，翻了一倍有余。

　　其中，住宅土地成交規劃建筑面積為2454.9萬平方米，住宅土地溢價率達到18.58%，較二季度明顯增加。

　　更值得關注的是，2012年第三季度，北上廣深4個一線城市住宅用地土地出讓金總計414.7億元，環比第二季度大漲355.7%，而第三季度住宅土地溢價率高達23.12%，達到了2011年調控后的最大值。

　　首都北京無疑是最典型的例子，9月份該市土地市場共成交居住用地15宗，土地面積約163公頃，建筑規模約230萬平方米。其中，共配建各類保障性住房約83萬平方米，占總建筑規模的36%，可提供保障性住房近12000套。

　　中原地產研究部統計數據顯示：9月單月北京土地出讓金高達257.37億元，超過了之前8月的總和。三季度全國土地市場迎來了調控后供需兩旺的局面。

　　一方面，地方政府迫于財政壓力推地力度加強，同時以往三四季度政府都會加大土地的供應力度，從而推動了成交上漲。

　　除了“指標壓力”外，地方政府加速推地的更大“壓力”來自于地方財政收支所發生的變化。數據顯示，今年前8個月累計，全國財政收入同比僅增長10.8%，增幅比去年同期回落20.1個百分點。

　　另一方面，開發商拿地熱情上升。由于銷售的回暖及持有現金增加，企業去庫存的壓力逐漸減小，對于未來市場的預期也逐漸由悲觀轉為積極，特別是大型房企，調控后拿地量減少，市場轉向后拿地補庫存的意愿也較為強烈。

來源：中華工商時報

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