開發商看好“1.5線城市”商業地產

　　“一個小縣城建三四個城市綜合體，這不是繁榮，而是亂象。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌近日表示，開發商以及地方政府應該更加冷靜，避免過度投資帶來的商業地產“泡沫”。

　　在房企排隊涌入商業地產、城市綜合體項目四處開花后，商業地產的“投資熱”已引發市場擔憂。業內人士認為，與住宅投資易受宏觀大環境影響不同，商業地產項目能否成功，主要取決于項目定位與專業化運作；此前蜂擁而上的商業地產項目，將面臨著兩極分化的命運。不過，在整體火熱的情況下，局部區域的商業地產仍然具備投資價值。

　　商業地產投資火熱

　　近幾年，我國商業地產投資熱情高漲，眾多商業綜合體項目紛紛入市。

　　根據《2011-2012中國商業地產發展報告》的數據統計，2011年無論新開工增量還是銷售增速，商業地產的表現都遠超過住宅。其中，辦公樓新開工面積同比大幅增長46.20%，商業營業用房銷售額也增長了23.7%。

　　進入2012年，商業地產的繁榮遍布全國。據21世紀不動產上海公司的數據，2012年上海有22個商業綜合體項目入市；北京將有17個零售商業地產項目入市；在深圳，大型集中式商業項目面積在未來5年還將增長87%，接近翻倍，預計年底深圳大型優質商鋪總存量將達190萬平方米。

　　有數據表明，2009年-2012年，中國商業地產投資額月均同比增長30%左右，增速是同期住宅開發的1.3倍。2012年上半年，這一差異已擴大至2倍。北京中原地產市場研究部總監張大偉稱，從2012年前三季度房地產開發投資數據來看，住宅開發投資增速為19%，而商業地產則達43.4%。這表明資金還在大量進入商業地產市場。

　　看好“1.5線城市”

　　在我國，有一批城市在經濟總量及增速、人口規模、居民收入、城市化水平、產業成熟度等方面都僅次于京滬深穗，比其他省會城市更加發達。業內把這批介于一線和二線之間的城市稱為1.5線城市。

　　仲量聯行在《中國新興城市50強》研究報告中指出，目前我國1.5線城市共有9個，分別是成都、重慶、大連、杭州、南京、沈陽、蘇州、天津和武漢。其中，成都憑借商業地產優勢領跑1.5線城市。

　　在高和資本董事長蘇鑫看來，目前一線城市商業地產市場逐步飽和，1.5線城市蘊含著機會。這些城市經濟已經發展到相當程度，商辦投資市場卻剛剛起步。

　　以成都為例，該市目前有存量綜合體項目48個，建筑面積約570萬平方米。但部分區域商業地產供應依然不足。成都高新西區已云集了富士康、華為、戴爾、聯想、英特爾等世界500強企業，不過該區域卻一直是成都的商業地產洼地，目前尚無一家商業綜合體正式營業。

　　據了解，龍湖、保利、中信、華潤、綠地等房企已經相繼進入成都高新西區。其中龍湖成都時代天街項目已經啟動，該項目是龍湖集團多年來重點打造的天街系列之一。

　　業內人士指出，成都高新西區周邊需求和供給尚不平衡，區域內也僅有時代天街一塊綜合性商業用地。然而隨著城市化進程的加速推進，該區域商業的開發和消化能力將逐步提升，區內綜合體的建設與該區的商業成熟將基本同步。

　　據了解，成都時代天街為城市商業綜合體，總建筑面積達到183萬平方米，其中包括一家洲際5星級酒店。龍湖集團在重慶、北京及成都其他區域開發的“天街系”投資型物業已相繼開業。

來源：中國證券報

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀