房價上行 北京樓市成交分化

亞豪機構最新統計數據顯示，今年國慶中秋長假中9月30日—10月7日，北京商品住宅僅實現成交874套，日均成交量同比下降15.5%。國慶假期北京商品住宅成交均價為20002元/平方米，相比去年同期上漲19.1%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫指出，今年以來，價格下調的項目多為中低端首次置業型產品，這類項目成為市場的主導；但隨著這類項目價格的不斷提升，其成交占比也不斷下滑。近期改善型住宅以及別墅產品供給和成交增長，致使北京樓市供需雙方均出現分化。

　　供給方面，國慶假期中，北京樓市僅4個項目入市，其中海淀區的精裝樓盤海淀九號是唯一的純新盤項目。4個項目共新增住宅產品1155套，預售許可面積9.9萬平方米，與去年同期相比，新增住宅套數減少10.5%，預售面積減少46.2%。業內認為，前一階段“以價換量”使部分房企已完成今年全年的銷售任務，因此并不急于推出新房源。預計10月的供應情況也不會太出色。

　　成交方面，多數項目表現平平。任啟鑫分析，新入市項目頻遭冷遇主要源于價格的不斷上調，其中京投萬科新里程此次推出的房源，報價相比前期產品上漲2000元/平方米，中國鐵建601186,股吧國際城·樂想匯項目售價也由16000元/平方米漲至19000元/平方米。海淀九號等定價合理的項目則出現開盤熱銷。地處萬壽路板塊的海淀九號首期推出330套房源，開盤實現80%的認購率，認購金額達10億元。

　　業內人士認為，熱銷項目基本上都是性價比較高的樓盤，地段優勢與理性定價獲得了市場的認可。自去年以來，北京土地供應下降使得開發商的土地儲備和可售房源逐步減少，開發商開始放緩推盤節奏，三環內及沿線的項目普遍“豪宅化”。以西三環區域為例，在售項目正源定慧福里、國悅府、紅山世家多為大戶型高總價，其中國悅府目前單價高達56000元/平方米。定位中高端客戶的海淀九號均價不到4萬元/平方米，戶型產品包括60-172平。

來源：中國證券報

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