黃金周樓市難言疲軟 專家:警惕“預期幻想癥”

“不少人提國慶樓市平淡，我都先否定這一結論”。近日，南京房地產開發建設促進會秘書長張平有些疲于應付“黃金周樓市疲軟”的說法。

　　長假結束后，“黃金周樓市遇冷”、“國慶樓市成交低迷”的聲音不絕于耳。而依據主要是多城市黃金周住宅網簽總套數環比劇降。

　　多地樓市成交量同比增長

　　“環比下降屬正常，長假大家要么出門旅游，要么回鄉過節，客源量有所萎縮，成交量自然會隨之下降。”多位業內人士向新華網記者表達了如此觀點。

　　世聯地產高級研究員高峰表示，“黃金周效應”只有在火爆年份才會偶爾呈現，供求缺口巨大，自然容易造成哄搶，和黃金周關系其實也不大。受各種因素影響，歷年的黃金周樓市均是“高認購、低成交”。

　　而與往年相比，今年黃金周樓市亦難言疲軟。新華網記者綜合了多家機構及媒體統計數據發現：國慶長假，南京新建商品住宅累計認購1696套，創近5年新高；成交589套，較去年亦有大幅增長。重慶主城樓市共成交1663套，平均每天200套左右，比去年黃金周超了一倍。上海、廣州黃金周樓市成交量亦出現同比上漲，分別增長了83.4%和33.6%。

　　另外在成交均價方面，有數據統計顯示：國慶期間，上海樓市成交均價為17544元/平方米，與去年同期同比下跌了24%；而北京、廣州以及深圳樓市同比成交均價紛紛上揚，其中北京同比漲17%，深圳同比約漲5.6%，廣州同比漲6.8%。

　　“返鄉置業”推熱二線城市樓市

　　雖沒有具體統計數據，但在“返鄉置業”的支撐下，部分二三線樓市亦頗為熱鬧。

　　長假期間，記者走訪長沙多個樓盤發現，前來咨詢的客戶大都是回鄉置業人群。某樓盤的置業顧問告訴記者：“不管是來訪、來電還是成交量上都比之前增多了。”經過幾天長假的消化，趕在長假前夕開盤的該樓盤已經去化了80%的房源。

　　為了抓住“返鄉潮”帶來的銷售窗口期，開發商紛紛開啟促銷活動。除了“1萬享3萬優惠”“購房享受95折”等日常促銷，有的開發商甚至推出“憑返鄉車票和居住、工作證件即可享受樓盤專屬優惠”、“成交即能夠報銷返鄉的機票”等活動。

　　“今年黃金周恰逢中秋和國慶雙節，返鄉的在外務工人員更多，開發商都有充足的推廣和營銷空間，大家都是鼓足勁賣房。”上述置業顧問告訴記者，“而返鄉置業的剛需人群對價格又比較敏感，所以認購量和成交量都呈上升趨勢。”

　　據媒體報道，同樣的情形還出現在福州、合肥等地。鏈家地產市場部常青認為，樓市上漲預期增強，但迫于一線城市限購壓力，出現了返鄉置業的情況，屬于正常。

　　專家稱警惕“預期幻想癥”

　　黃金周帶來認購量上升，加之開發商推盤量增加，常青認為“后黃金周”時代將迎來一個集中簽約的過程，但預計“銀十”整體將保持量價齊穩的局面。對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭亦持相同觀點：“因為當前中央調控房地產的態度非常堅決，另購房者和開發商之間的博弈維持在一個相對平衡的狀態。”

　　但為何明明黃金周樓市“業績不菲”，卻仍有“遇冷”的判斷？張平認為，主要是部分人群對“金九銀十”形成了非正常性預期，總覺得不夠火爆，“患上了習慣性超預期幻想癥。”高峰亦認為，對黃金周的非理性預期使得很多人仍堅守“黃金周理應火爆”的陳腐觀點。

　　而非理性的預期極容易滋生樓市泡沫，美國次貸危機便是教訓。張平表示，當前這種市場活躍、需求健康、房價穩定的局面，才是最應該滿足的。

來源：新華網

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