專家稱十月樓市或量價齊穩 房產暴利時代已終結

“十一”黃金周期間，房地產市場成交量并不理想，各地樓市陷入“休假”狀態。今年的“金九銀十”旺季開局并不明顯，北京9月份新房、二手房成交量環比雙雙下降。專家據此分析，房地產暴利時代已經終結，未來10月份樓市將維持量價齊穩的狀態。

　　“十一”黃金周已經結束，從各地樓市成交數據來看，成交量并不理想。根據北京住建委網站公布的網簽數據統計顯示，截止到10月6日，2012年國慶假期前7天，北京全市二手住宅網簽總量僅為212套。另據中原地產市場研究部統計數據顯示，10月1日至3日，廣州共成交353套，和去年同期的835套相比減少482套，同比大跌57.7%。深圳樓市9月30日成交25套，10月1日成交10套，2日成交2套，3日當天成交僅1套。

　　齊魯晚報10月6日報道稱，今年10月前3天，杭州主城區商品房累計成交量僅為65套，不足9月最后一天成交量的一半，進入十月，樓市成交較前期大幅下降。

　　結合成交數據和各方報道，這個黃金周樓市成交量并不高，仿佛整個樓市也跟著一起進入了“休假”狀態。10月份是否將持續9月份成交量下滑的局面呢？

　　中原地產市場研究部統計數據顯示，9月北京新建住宅簽為11030套，同比8月的14525套下調了24%，是最近4個月來的成交低點。同時，9月全月北京二手房住宅簽約為12580套，環比下調12%，這一成交量是最近5個月的最低點。北京理工大學房地產研究所所長周畢文對中新網房產頻道表示，從成交量來看，9月份樓市是一個回落的狀態，價格表現有跌有漲。

　　在9月20日北京秋季房展首日，北京萬科副總經理肖勁曾表示，市場對“金九銀十”存在誤讀，事實上“金九銀十”和房地產沒有關系。看來樓市的傳統營銷旺季似乎并不存在，北方網日前報道指出，在調控政策并未松動的情況下，購房者的觀望情緒依舊濃郁，9月樓市呈現旺季不旺的態勢。專家指出，“金九”成色不足，將引發供需雙方對“銀十”的博弈繼續升級，但短期內樓市難有大變化。未來的樓市十月，將會是怎樣的表現呢？

　　對此，周畢文表示：“十月份無論是從成交量還是房價都將維持穩定的現狀，開發商也不要漲價，而是要做好現有房的品質和服務，消費者要根據自身真實需求來購房，應該說房地產的暴利時代已經終結了。

　　“總之，十月份以穩為主基調，不會暴漲也不會大幅下降，如果市場出現這兩種極端情況，不排除政府會出臺相關政策對樓市進行調控。”周畢文說。

來源：中國新聞網

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