消費者不太買賬 這個假期濰坊樓市有點"冷"

　　受國家房地產連續出臺的調控政策以及適度從緊的貨幣政策影響，濰坊市房地產行業從去年開始進入“寒冬”，在經過了一年多的力量積攢后，不少房地產企業寄希望于今年的“金九銀十”，可記者在國慶期間調查發現，這個黃金周，樓市有點“冷”。

　　開發商黃金周給力促銷

　　從往年的市場表現看，“金九銀十”的成交量確實能在一年之中占據沉甸甸的分量。據搜房網數據監控中心統計，2012年9月有7個項目開盤或加推，10月預計有10個項目開盤或加推，不少開發商押寶“金九銀十”。

　　除了即將開盤的樓盤外，不少開發商蓄勢待發，將促銷進行到底。記者了解到，十月份，濰坊樓市共有179家樓盤推出了打折優惠的政策，折扣力度比較大，一直持續到十月下旬。除了傳統的打折、直減房款以外，開發商為了刺激購房者的眼球，更是推出了眾多花樣折扣，96折、總款減5萬、免費送家電，各式各樣的折扣吸引著看房者的視線。

　　盡管開發商使出渾身解數，但購房者卻很淡定，長假期間的慘淡業績，給開發商潑了一盆冷水。業內人士認為，這與前期累積的購房需求在前幾個月被提前透支有關，2012年上半年樓市不景氣，促銷大戰已經開打，不少想買房、有資格買房、買得起房的客戶，都在前幾個月買過了。

　　多數買房者仍在觀望

　　國慶假期，記者在濰坊不少售樓處發現，前來咨詢的市民比平日有所增多，但多數仍處于觀望狀態。高新區附近的一家售樓處內，記者看到購房信息登記簿上記錄的咨詢顧客一天有近30名，但置業顧問表示，這么多看房人當中真正交定金買房的非常少。

　　家住寒亭區的于金亮假期一直沒閑著，一半時間都在看房，于金亮在寒亭區有套房，去年11月份，于金亮換了個工作，去了奎文區一家公司做會計，決定在市區貸款買套房，趁著假期，于金亮開始四處看房，但看了一圈，也沒碰上滿意的，“價格還是有些高，這是最主要的因素。更關鍵的是，開發商拿出來的促銷，雖然吸引人，但總覺得還是有很大的優惠余地，再等等吧。”于金亮說。而與于金亮持相同態度的購房者并不在少數。

　　新房交易量未見起色

　　據搜房網數據監控中心提供的數據，2012年10月6日濰坊城區住宅商品房共成交51套，成交面積5247.42m2。而據濰坊房產網統計，2011年的10月6日，濰坊市的住宅成交總量為66套。與去年的房產低谷期相比，今年的成交量未見起色，甚至不如去年。

　　與新房交易量的下降相比，中介所出手的二手房交易量卻有回暖跡象。

　　10月7日，在瑪雅房屋圣榮店內，記者詢問店內工作人員得知，近期二手房市場明顯回暖，“最近有不少來咨詢二手房的，大多數都是剛需用房。”一位工作人員說。

　　隨后，記者又來到21世紀不動產，據一位徐姓工作人員介紹，從去年11月份，濰坊市的二手房中介市場遭遇了一次寒冬，但目前有了回暖跡象，一天能成交6套左右的二手房，其中剛需和改善型需求是各房地產中介的主要業務。

　　在采訪過程中，不少欲購房的消費者表示，現在期房價格并不平穩，所以仍持觀望態度，但二手房的房價卻沒受太多影響，另外，因二手房是現房，買了可以馬上用，所以剛需購房更加傾向于二手房。

來源：齊魯晚報

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