土地市場升溫背后：地方推地保指標

最近一個半月時間，土地交易風生水起，包括北京在內的一線城市一舉扭轉了上半年的頹勢。

　　截至9月26日，7天時間里北京已成功出讓10宗地塊，土地出讓金合計達118.69億。在9月剩下的幾天時間里，北京還將有3-4宗地塊出讓。據業內人士估計，9月全月的土地出讓金有可能超過185億元，而這一數據超過了北京上半年土地收入的總和。

　　企業拿地的速度一反常態。自8月以來不足45天內，萬科共計新增17宗土地，平均不到3天就拍得一宗。在拿地資金方面，萬科、華潤、招商三企業分別拿出134億元、54億元、45億元用于土地儲備，近一個半月的耗資量均已超過今年1-7月份的總額。

　　“房企加大儲地力度和地方政府通過土地出讓來換取財政收入。”中國土地勘測規劃院一位副總工程師向本報記者表示，這幾個月來土地市場加速升溫，是房企和地方共同合力的結果。

　　房企金九搶地

　　繼9月24日北京西城區月壇南街地塊以34.2億元成交，刷新年內商地總價新高之后，9月26日北京又有兩塊住宅用地入市。這兩塊土地吸引了包括萬科、保利、龍湖、華遠、富力、九龍倉、綠地等多家房企爭搶。最終，兩地塊分別由龍湖和保利首開聯合體競得。

　　事實上，進入9月，各大房企在全國多個城市攻城略地，一個比一個狠。先是萬科以13.65億元成功競得廣州開發區開源大道以南某地塊；很快華潤置地以總成交價10.84億元競得成都地塊；富力地產以4億元總價通過協議轉讓方式接手廣州海珠城項目……

　　“大型開發商拿地熱情高漲，狂飆突進，這在今年還是頭一回。”上述副總工程師說。記者掌握的統計數據顯示，保利、萬科、龍湖、華潤等10家龍頭房企，年內置地金額已達820億元。

　　“8月以來的拿地熱潮，是大型房企首次大規模、集中儲備土地。”中原地產總監張大偉告訴本報記者，在經歷了近20個月的持續去庫存化后，房企現在已無地開發，青黃不接，房企拿地迫在眉睫。

　　中國房地產學會副會長陳國強表示，在住宅交易回暖的背景下，房企資金面大大改觀，也助推房企拿地積極性。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌也認為，房企拿地升溫最主要的原因是，房企銷售出現回暖，資金得到保證，還有地方推出的優質地塊增多。“尤其是地方政府有賣地的需求，房企有買地的需求。”顧云昌說，這樣地方的土地財政得到了保證。

　　地方集中推地

　　“上半年，用地供應計劃完成得并不好，這會影響地方明年的土地指標。”重慶市國土系統的一位官員說，今年用地的指標會作為明年放指標的一個參考。

　　記者查閱國土部的最新數據顯示，上半年全國住宅用地供應量為4.72萬公頃，僅完成了全年住房供地計劃的不到三成。“部分城市今年上半年住房用地供應計劃完成率較低，個別城市不到10%，所以各地要加快完成土地供地計劃指標。”上述重慶市國土系統官員說。

　　記者采訪獲悉，從全國主要城市供地及成交節奏看，土地市場回暖跡象始于8月左右，進入8、9月兩月的表現越發明顯。“與上半年的寒冰狀態相比，8月以后土地市場陡然升溫，但遠不到過熱的局面。”地產專家顧海波告訴本報記者，為保持明年爭取到同樣多的土地指標，各地政府從8月相繼開始集中推地，尤其京滬等熱點城市拿出來優質地塊，以博得更為優秀的戰果。

　　顧海波告訴本報記者，地方政府推地力度加大，尤其是優質地塊的推出增多，也是房企加速拿地的原因。據鏈家地產市場研究部不完全統計，僅9月份以來，至少有11家房企進行過融資或者明確表示有融資意愿。

　　言及拿地熱潮，住建部政策研究中心副主任王玨林也認為，主要是地方政府推出的優質地塊增多，也吸引了房企拿地。自今年3 月份以來，隨著住宅銷量的持續回升，使得土地市場開始顯露轉機，地方政府也逐漸增加供應。

　　但過快也不行。為了穩定市場預期，近日北京市土地儲備中心緊急暫停了包括大興、通州、懷柔、豐臺等10宗土地的出讓。就此，北京市國土局給出的理由很簡單，“暫停這10塊地的出讓，主要是為了穩定市場預期”。此前的9月17日，上海也中止了黃浦江沿岸一商業用地的出讓。

　　對于未來土地市場，多位專家一致認為，今年最后一個季度，土地市場仍會維持較高熱情。

來源：華夏時報

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