廣佛綜合體遍地開花 商業地產租金或下滑一兩成

廣佛綜合體項目遍地開花 機構統計數據顯示未來廣州城市綜合體數量將翻番

　　傳統的商業旺季已至，不少城市綜合體項目“搶灘”十一假期之前有所動作，或宣布招商，或擇日開業。記者了解到，目前廣佛綜合體項目在建的大大超過現有數量，未來城市綜合體面臨劇烈競爭，可能帶動租金下滑。不少綜合體打出差異化競爭牌，以便在競爭中立穩腳跟。

　　現狀：

　　項目從市中心擴展到“副中心”

　　本月下旬，南海怡豐城項目舉行了招商推介會。而此前，怡豐城所在的佛山千燈湖金融城板塊，還環繞著保利水城、萬達廣場等大型城市綜合體。此外，增城新塘板塊的東凌廣場在日前啟動前期招商，珠江新城首座超高層商業綜合體廣州國際金融中心也趕在十一之前整體開業。

　　“近一兩年，商業體已經形成了爆炸式增長的勢頭。”廣東省流通業商會執行會長黃文杰表示，從前城市綜合體大部分集中在北京路、天河等城市中心位置，現在已遍地開花。尤其是在廣州周邊的城市“副中心”地帶，商業綜合體項目“扎堆開發”的現象屢見不鮮。

　　記者了解到，在廣州番禺市橋附近，商業綜合體萬達廣場、奧園廣場等都將在近一兩年開業。而在北部的白云新城，也有白云綠地中心、萬達廣場等綜合體捉對廝殺。

　　根據經緯地產提供的統計，廣州目前建成經營的城市綜合體約有10余個，而在建的數量遠遠大于目前已經經營的數量。經緯房產的統計稱，未來廣州城市綜合體數量會比現在翻一番，接近40個。黃文杰則估計，目前正在招商的項目只是在建項目的三分之一。

　　問題：

　　“招商難”已不是一件新鮮事

　　龐大的綜合體項目入市，帶來了巨量的供給，也給各個綜合體招商帶來了一定的壓力。“招商難”已經不是一件新鮮事。

　　對于千燈湖板塊數個綜合體的競爭，怡豐城相關負責人直言“在招商方面確實有一些影響。”并稱，整個市場的培育期可能需要數年時間。

　　經緯地產經理周睿表示，城市中心的綜合體項目租金由于其地段及商業資源的稀缺性，租金會根據經濟環境及區域的發展和優化而逐步提高，而城市副中心的綜合體租金情況相對沒那么樂觀。“從我們目前接觸的商家和項目中了解到，商家進駐外圍的商業項目時，對租金、發展商配合等方面提出較高要求。因此預計，外圍項目租金增長的速度將大大低于城市中心的項目。”

　　而黃文杰則直言，目前零售業生存壓力加大，使得大部分商家在放緩拓展的步伐，而與此同時，商業體卻在加緊入市，供應量過于龐大，因此目前存在的招商難現象會持續，甚至惡化。“在激烈的市場競爭中，預計未來租金會出現下滑，今年年底到明年年初，租金會同比下降10%~20%左右。”

　　趨勢：

　　餐飲、娛樂比重加大

　　競爭如此激烈，日趨過剩的綜合體如何把握發展的趨勢？“我覺得還是要走個性化的路線。”經緯商業發展部總監廖勁梅表示，“要把相同的品牌通過不同的組合方式進行組合，來散發自己的個性，吸引不同的目標客戶。”她表示，現在有一個趨勢，餐飲、娛樂在商場的比重越來越大，特別是一些社區型的商業體。黃文杰也稱，目前商業城中娛樂和餐飲的比重加大，主要是由于這兩方面招商相對便利。這個趨勢已經在南海怡豐城的招商中體現出來，項目總經理劉東漢介紹稱，怡豐城的餐飲業態比例高達30%。

來源：廣州日報　

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