大舉融資或為規模擴張 龍頭房企資金優勢凸顯

　　對于即將過去的九月，于房企銷售來說，期許的“金九”或因成色不足而難免失望。而土地市場卻頻現自調控以來少有的火熱拿地現象，與此同時，以龍湖為代表的大房企在樓市回暖后積極融資。專家表示，這些房企大規模融資并非源自于經營上的壓力，主要原因還是在擴張后的資金需求。

　　無獨有偶，8月底到9月初的15天內，華潤置地一口氣斥資61億元拿下近53萬平米的地塊更是引起一片嘩然。而華潤置地也表示，“資金，不是問題”。相關人士預測，未來一段時間內，貨幣政策仍然存在降準或降息的可能，這也從客觀上將逐漸優化房企的現金流。隨著外部環境的變化以及房企自身優勢的發揮，龍頭房企在接下來的市場中將逐漸將資金優勢顯現出來。

　　土地補倉 房企大舉融資

　　從目前情況來看，房企拿地的積極性較上半年有明顯回升。龍湖8月份的拿地規模大幅飆升，新增土地總建筑面積為241.87萬平方米，等同于今年上半年龍湖的拿地總量。

　　相關數據顯示，截至9月20日，萬科、綠地、招商三家地產公司的拿地總金額超過80億元。其中，萬科8月在上海、東莞等地新增幾幅商辦用地，積極布局商業項目土地儲備，當月總拿地金額達到71.41億元；而9月份至今的新增土地支出也近70億元。

　　土地市場的逐步復蘇和房企拿地熱情的高漲一拍即合。伴隨房企拿地擴張進一步顯現，新一輪的房企融資閘門也隨之開啟。

　　繼繼龍湖地產通過增發配股籌集30.89億港元之后，近期有增發計劃的越秀地產（00123，HK）9月20日公告宣布，公司全資附屬公司在19日通過公開拍賣方式，以5.3億元購入山東煙臺經濟技術開發區地塊。

　　聲稱“央企拿地自有邏輯”的華潤置地雖然表現出來“不差錢”的態度，但從去年開始便已頻頻通過銀行貸款及發行債券的方式融資，據不完全統計，僅2011年全年，華潤置地的融資規模就超過200億港元。從今年年初至今，華潤置地又已至少7次通過銀行貸款的形式獲得將近百億港元的融資。

　　有分析人士認為，此輪眾房企融資不同于去年。現階段房企銷售回籠難度已經減小，自有資金充實，相比去年房企資金鏈普遍吃緊進行的融資，此輪或更側重于規模的擴張。

　　房企間分化加劇 大房企資金優勢明顯

　　從目前的情況來看，經濟存在下行壓力繼續牽制著政府的宏觀經濟政策，近階段的政策實施將主要以穩定經濟為主，貨幣政策仍然有趨松的條件。因此，有相關預測，未來一段時間內，貨幣政策仍然存在降準或降息的可能，這也從客觀上逐漸優化房企的現金流。

　　樓市的回暖，大房企紛紛掀起拿地熱潮，與此同時，大型房企和一些仍未從資金困局走出的中小企業的分化卻在繼續加劇。有稱，在這輪拿地熱潮中，大型房企在資金方面或更具優勢。同策咨詢研究中心總監張宏偉告訴新華網記者，大房企尤其是高周轉的大型房企，通過上半年的銷售等策略回籠了資金，資金已經不如原來緊張。另外，一些央企在融資渠道和拿地成本等方面也都會優于其他。

　　業內人士稱，大型房企能夠在市場情況不利的情況下，更容易通過“以價換量”來獲得資金的回籠。另外，企業可以通過政府合作拿地，土地股權轉讓方式獲得土地，現金流較為穩定，有更大的項目開發空間。相反，市場形勢的改變讓一些中小企業很難獲得穩定的長期貸款，而只能獲得像信托之類，利息較高的短期借款。這點也正說明了大型房企較中小房企的資金安全風險低。

　　行業集中度的上升或許是促使房地產行業更加健康平穩發展的一個重要因素，但是如果房地產行業中這些央企等龍頭企業過分依賴自身身份從而獲取相對寬的融資渠道或者資金支持，同樣值得思考。

來源：新華網

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