10月新樓盤開盤價普漲 開發商手握現金有底氣

金秋十月，一批新樓盤浮出水面。根據多家經紀機構的監測，10月計劃開盤數量30個左右。因為今年銷售任務完成、看房人較多等原因，開發商在價格制定上，既沒有“低開”的壓力，也沒有“低開”的動力，開盤價格紛紛走高。

　　新盤 號稱提高“性價比”

　　根據亞豪機構的統計，包括北五環的北京城建·世華龍樾、西南三環外的海淀九號、西南四環的萬科藍等項目，10月共有14個純新盤計劃入市。與之前純新盤開盤價比周邊在售項目低2000元的策略不同，10月的純新盤在價格上并未見明顯價格優勢。

　　北京城建·世華龍樾位于京藏高速小營橋東700米。昨天，記者從地鐵8號線西小口站出來就看到了售樓處，雖然不是周末，售樓處里也有七八組客戶在看房。“我們項目是一個60多萬平方米的大盤，分四期入市，一期先開2棟樓，分別是11層和18層的純板樓，戶型面積有87平方米兩居，90、125、144平方米三居，都是南北通透的戶型。”一位小伙子口齒伶俐地介紹道。

　　“開盤價多少錢？”“沒最終定呢，預計34000元左右。”該銷售員答道。

　　據了解，目前該項目周邊有清河新城、上林灣、THE HOUSE紅東方等項目在售，價格單價基本都在30000元左右。

　　“價格一點兒不便宜呀。”記者嘟噥說。“我們的賣點不是低價格，而是高性價比。您看，我們項目本身就是城建的高端升級版產品‘龍樾系列’，戶型都是南北通透的。另外位置好，出地鐵就是，今后還有好的教育配套，十一學校、北師大幼兒園等海淀的優質學校還會入駐。”銷售員這樣解釋說。

　　老項目 后期紛紛漲價

　　10月份，本市還有首創·瀾茵山、魯能7號院·頤景溪園、金融街·金色漫香苑在內的十幾個老項目后期準備開盤。

　　從已公布開盤售價的10個老項目后期產品看，70%的項目開盤價格穩中上升，其中漲幅較大的包括華潤置地潤西山，由前一期開盤的單價21500元漲至25000元；京投萬科新里程，由均價14500元漲至16500元，另外，高端項目紅璽臺時隔兩年之后再推新盤價格幾近翻倍，目前報價為每平方米65000元左右。

　　10月新盤中，還有一個新現象，別墅與中高端公寓產品共16席，占比幾乎近半數。包括大興區的龍熙·瓦德拉瑪莊園、首開璞瑅墅，通州區的格拉斯小鎮以及順義區的棕櫚灘中央墅等。業內人士介紹，今年年初的幾個月，由于市場形勢嚴峻，中低端類剛需項目順勢降價。而最近幾個月隨著中高端置業人群的回升，大量前期“潛水”的高端項目現在開始整裝入市了。

　　分析 房企現在不缺錢

　　為什么10月新盤價格未見“低開”呢？亞豪機構副總任啟鑫分析認為，漲價的老項目多為前期已經“以價換量”成功，實現較好的銷售回款，并已經幾近完成全年預定銷售任務的項目，如保利、萬科等企業。因此漲價起來“有底氣、無壓力”。但是與此同時如果漲價幅度超過市場接受度，則極有可能引發關注度下降。

　　對于純新項目來說，高性價比的項目定位與銷售策略則是換取項目銷量“開門紅”的關鍵。

來源：北京晚報

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