把準政策“脈搏”金石天成開啟文旅地產投資新紀元

當地產行業熱盼的“金九銀十”已經到來，今年的現狀卻未如往年般熱鬧——重頭“金九”非但沒有出現，反而遭遇交易寒冬：2012年9月前半月，包括北上廣深在內的全國十個大中城市房產成交總量較8月份下降了10%。

而與此同時，位于大連5A景區金石灘的新概念文化旅游地產力作萬達大連金石國際度假區首期配套度假洋房萬達?金石天成卻出現了開盤當日300余套精裝房源全數售罄并現場加推的火爆銷售場面。這一情況猶如是給寒風勁吹中的中國房地產市場送上了一股猶顯寶貴的暖意。當然，在關注銷售佳績的同時，不少業內人士及投資人群也更多的開始關注其成功背后的秘密——與其說萬達?金石天成的成功是地產逆境中的暖風，到不如說這是國內地產業發展新模式的里程碑式重大成功。那么，究竟是什么讓萬達?金石天成在這個寒意逼人的“金九”中披荊斬棘一舉獲得投資市場的強烈關注？

區域文旅地產龍頭，引領未來行業走向

首先需要關注的還是萬達?金石天成及其所屬的萬達大連金石國際度假區項目本身。萬達大連金石國際度假區是萬達集團正式進軍旅游地產的重要一步，也是萬達在大連斥巨資投建的首個文化旅游地產綜合體——囊括了室內/外主題公園、電影公園、度假酒店、綜合商業區、大型秀場等，幾乎占據了現今全球文旅休閑領域中最受歡迎的所有元素。從大連區域的角度看，文化旅游，尤其是室內主題公園以及大型秀場等，能使大連的旅游業得到進一步發展，脫離夏季海濱旅游的印象，實現無季節性的全時旅游度假，符合區域發展的可持續性規劃需求。

此外，地產投資講求“搶占先機”，現階段的萬達?金石天成，正處在國家文化旅游產業戰略出臺不久、文化旅游地產投資市場尚在發育的階段，加之合理的產品價位、萬達品牌過硬的品質、巨大的增值潛力，受到投資者的追捧自在情理之中。

國家戰略規劃支撐，自身強大綜合實力

“十二五”規劃將文化旅游產業作為未來國家產業戰略重點之一，作為文化旅游產業的基礎載體和必不可少的配套設施，文化旅游地產必須要走在文化旅游產業發展的前沿，沒有基礎載體和配套設施的支撐，文化旅游產業的發展就是紙上談兵、空中樓閣。萬達?金石天成作為萬達大連國際度假區的首期作品，本身就是大連金石灘文化旅游產業基礎載體和配套設施建設的典型代表。

縱觀東北三省乃至東北亞地區，旅游資源縱是得天獨厚，但文化旅游的發展卻仍有些許滯后。究其原因，一是我國的旅游業正處于從旅游到度假的轉型階段，度假雖已顯現發展趨勢，卻仍在初級階段；第二則是文化旅游地產的概念新、規劃及建設挑戰性高，對于開發商而言，全面、合理地規劃并建設整體性文化旅游項目，不僅要具備超前的戰略眼光和準確的政策把握能力，還要具備雄厚的資金實力和強大的品牌號召力，以及豐富的綜合性項目開發與運營經驗，而萬達是國內少數全部具備上述條件的開發商之一。可以說，萬達本身的品牌力量為萬達大連金石國際度假區未來規劃的實現奠定了堅實的基礎。

在國內投資市場正尋求新出口的當下，萬達?金石天成的出現可謂占盡天時、地利、人和。如此一來，“開盤即清盤”的盛世出現，也就非常合乎情理了。

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