美林灣：精細化設計讓“樓水水”無處遁形

北京“7.21暴雨”帶給北京市民的不止是驚恐和哀思，北京樓市在經過暴雨洗禮過后暴露出的諸多問題，也讓我們對暴雨后的北京樓市頗為關注。調查顯示，人們遇到的住宅品質問題居前三位的分別是：漏水、滲水、積水。可見，戶主們最關心的就是房屋的漏水問題。然而，住在京東燕郊社區網 論壇 商鋪美林灣小區的住戶就完全不必擔心這個問題，這個小區在大雨過后的安然無恙，讓小區里的居民都非常滿意和欣慰！

帶著些許疑惑和欣喜，記者特意走訪了美林灣小區的總設計師——北京新紀元建筑工程設計有限公司總建筑師史健先生。 且聽他向我們道出個中緣由。

項目剖析：“美林灣設計之初是個大難題”

設計之初，該項目用地位于潮白河大壩東側，整個場地坑洼不平，遍布大坑，最令人頭疼的是，整個用地均低于周邊市政道路，而且周邊市政道路的雨水管道埋深只有1米。這讓小區豎向和排水問題成了一道費解的的難題。最棘手的就是存在小區內雨水不能自流排入市政雨水管道的問題。這使得美林小區的排水能力面臨嚴峻的挑戰，也給小區的設計師們提出了極高的要求。

策略分析：獨特設計使景觀與排水一舉兩得

面臨如此棘手的問題，擁有從業30年經驗的史健設計師提出了自己的看法：即將建筑物設計在高地上，保留原有坑洼地形，局部回填道路或通過橋梁連接高地。小區內雨水則匯集到洼地內滲透至地下。這樣回填工程量最小，造成獨特小區景觀，并解決雨水排放問題。可謂觀賞性和實用性俱佳，這樣的設計方案使得愁眉不展的設計師們和房地產商均眼前一亮。

說到就做。史健設計團隊的建筑負責人宋濤負責豎向設計，李萬俟負責雨水計算，兩人密切配合，迅速完成了施工圖設計。當地土壤主要是中細沙，現狀地下水位很深，滲透能力較強。結合景觀設計，利用現狀凹地進行雨水收集，采用滲透加提升的技術手段，使大部分雨水回滲地下，補充地下水。滲透方式采用綠地滲透、滲井滲透。并設置有雨水提升設施，在存水達到報警水位或者需要快速排出雨水時開啟，將雨水排至市政管道。經過各方努力，美林灣的獨特景觀和誘人建筑不僅使其成為燕郊當地銷售冠軍，在7.21暴雨面前，也出色的完成了排水任務，整個美林灣小區受到了小區業主、物業公司和開發商的一致好評，設計師們也頗感欣慰。

行業圣經：“精細化設計”將是建筑設計永久不變的助推力

作為建筑設計行業資深專家，史健對建筑行業有著深入的研究和思考；史健提出一個理念：精細化設計。從小區整體的山水園林布局，到倉儲、排水等細節設計，每個環節都要按照精細化的設計思路，找準關鍵問題，最優化解決。作為新紀元設計公司的股東之一，史健同時也在用精細化的管理方式在管理他的設計團隊：在史健的設計團隊中，他允許每個人犯錯誤，但要嚴格把握錯誤的重復率。這就是在人力資源上的精細化管理。史健還結合多年的住宅設計實踐，總結粗一套全方面標準——“史健住宅設計指導平臺”。在這個平臺上，新紀元的每個員工可以很便捷的找到自己所需要的資料和信息。相信在不久的將來，史健的管理模式會愈發成熟，同時也為建筑設計行業做出更多的貢獻。

來源：房地產門戶-搜房網

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