金融街34億大手筆北京拿地 刷新商地總價單價紀錄

近日，北京市土地整理儲備中心公布的中標結果顯示，2012年09月24日金融街控股股份有限公司以34.25億競得北京市西城區月壇南街地塊三商業金融用地和體育用地項目地塊國有建設用地使用權，折合樓面價為30429元/平，刷新今年商業地塊的總價與單價紀錄。　

　　據記者了解，該地塊與9月21日正式招標出讓，出讓底價33.58億元，北京西環置業報出現場最高價35.25億元價格。

　　在參與競拍的三家地產公司報價中， 北京西環置業現場報出了最高價。金融街控股以34.24億元的報價位居第二，北京華融基礎設施投資有限公司的報價為34.19億元。根據測算，最高出價西環置業的樓面價為31319元/平，另外兩家分別為金融街30429元/平和華融的30380元/平。

　　資料顯示，該地塊屬于商業金融用地和體育用地，東至西二環，南至月壇南街，西至地塊二東邊界，北至南禮士路46號院回遷住宅用地和月壇體育館南邊界，土地面積1.62萬平方米，建筑規模11.255萬平方米，出讓底價為33.58億元，起始樓面價約為2.98萬元/平方米，投標保證金高達6.8億。

　　金融街控股股份有限公司副總經理王志剛向記者表示，對于該地塊的未來規劃，目前不方便對外透露，屆時會統一向外界公布相關信息。

　　據了解，月壇南街項目是2009年金融街拓展重點項目之一，也是實現拓展實質性啟動的關鍵項目。占地面積1.73萬平方米，拆遷面積3.21萬平方米。目前這個地塊的拆遷整理工作已經完成了，地面基本上清理得比較平整。

　　北京中原市場研究部總監張大偉在接受記者采訪時表示，目前北京土地市場是整體升溫的，但是月壇南街地塊對周邊應該沒有太大的影響，畢竟是由該區域的優越位置所決定，樓面價為3萬出頭，而周邊住宅均價都賣十幾萬，普通的商業、寫字樓均價也達到5、6萬。

　　統計數據顯示，金融街是目前北京寫字樓租金最貴的地區，周邊有建設銀行、華夏銀行、中國聯通等多座寫字樓，商業、醫療周邊設施十分完善。截止到今年2季度，金融街寫字樓的均價是320元/平米/月，比較高的一些甚至達到500到600元/平米/月，空置率只有0.5%。周邊寫字樓高昂的租金和緊俏程度不言而喻。

　　而住宅類新盤如建邦禮士閣目前均價63000元/平，正源金融世家為60000元/平，西單上國闕更是高達100000元/平。二手房方面，均價也都在3萬元以上。

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　　要求降溫 北京緊急叫停10宗土地入市

　　由于土地市場持續升溫，北京國土局緊急叫停了10宗土地的招拍掛活動。國土局表示，此舉是為了貫徹國土部對房地產調控的有關要求，以便穩定市場預期。

　　這10宗土地主要分布在北京郊區縣，大興、豐臺各有三塊地，懷柔有一塊地位于雁棲湖附近，原本計劃用于旅游設施。通州兩塊土地全部位于永順鎮，經濟開發區的一塊地為商業金融用地。國土局表示，在調整出讓方案后，這些土地將再次入市。

　　業內人士認為，此次叫停是為了給可能火熱的9月土地市場降溫。但也有業內人士指出，目前從全國開始的土地市場升溫已經影響土地市場，相比之前同類型地塊，近期北京出讓土地的樓面價溢價率均有上漲。部分開發商對房地產市場的樂觀程度有明顯提高，在樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發商拿地的積極性也開始上漲，后續土地成交仍將維持活躍。

來源：人民網

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