高端市場持續回暖 京城豪宅暗戰悄然打響

　　正值今年“金九銀十”的成色引起各界熱議時，一個對樓市走勢有著舉足輕重影響的力量——高端置業趨勢開始悄然發生轉變。雖然同為千萬級豪宅，但是在剛剛過去的8月份，千萬級別墅的月度成交面積多次超過千萬級公寓。特別是在限購背景下，兼具城市繁華和自然生態的城市別墅，受到了改善型的高端置業群體青睞。

　　改善型需求旺市

　　隨著市場預期的持續扭轉，改善型需求開始跟隨剛需入市，并有望成為助推行情回升的新增長點。

　　8月份高端改善型項目的成交尤為突出。據鏈家地產市場研究部監測，年內入市的13個成交價在4萬元/平方米以上的高端項目，截至8月26日已經銷售736套，合計吸金77.5億元。

　　“改善型需求正在接力剛需，成為市場主力。”鏈家地產市場研究部常清分析，高端項目入市出現熱銷勢頭，一方面是由于市場持續回暖，改善型購房者占比提高，致使高端項目購買力增加。而另一方面，在市場回暖的窗口期，部分開發商在加推優質高端項目，以期在短時間內能夠將資金快速回籠。

　　改善型購房需求的旺盛，也推高了9月份高端項目的入市頻率。據統計，9月份，潤澤莊園·墅郡、融科·千章墅、九章別墅、領秀·觀山悅、溫哥華森林等5個別墅項目以及首開·璞堤、山水文園、京禧閣、璽源臺等4個高端項目均計劃入市。“雖然占總體開盤項目的比例不高，但總貨值絕對不容小覷。” 常清說道。

　　千萬級豪宅暗戰

　　另一個悄然改變的置業趨勢是，千萬級別墅的市場成交上升勢頭很猛，正在趕超千萬級公寓。

　　業內人士分析認為，傳統高端人群傾向于城市中心區購買高端公寓作為第一居所，選擇城郊擁有良好自然環境的別墅項目作為第二居所，但嚴厲的限購政策減少了實現這種選擇的機會。國家一再強調限墅令，又讓人們再次認識到別墅產品，尤其是城市別墅在未來的稀缺性。城市別墅在滿足高端人群居住需要的同時，投資價值也在逐漸凸顯，高端人群置業方向開始轉向城市別墅。

　　據了解，在9月計劃開盤的項目中，五環外甚至六環外的樓盤成為絕對主力，共有28個。剩下的7個五環內的樓盤則零散分布在豐臺、朝陽和大興。 “潤澤莊園·墅郡同樣是9月份開盤的城市別墅項目，卻緊鄰北五環，地段優勢十分明顯。” 潤澤莊園·墅郡營銷負責人賈濤表示。據了解，該項目示范區已全面開放，目前蓄客態勢良好。

　　賈濤表示：“隨著郊區項目增多，真正城市核心區的高端公寓越來越少，城市別墅‘不離城市不離自然’的特點，就得到進一步凸顯。”在她看來，將于9月底開盤的潤澤莊園·墅郡，就是十分有代表性的城市別墅項目。

　　
來源：北京商報 賴大臣

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀