買賣雙方再陷博弈 9月樓市成交量遭兩周連降

　　雖然開發商對“金九銀十”冀望頗深，許多企業的戰略重點也放在了下半年，但是“金九”的開局并不理想。從8月最后一周開始，京城樓市已經出現了連續三周的下滑。業內人士指出，一方面，前幾個月剛性需求得到了一個集中釋放，而開發商根據市場變化調整了推盤節奏，使得市場供應略顯不足。更為主要的是，許多樓盤上浮的銷售價格令為數眾多的購房者再度陷入觀望，令原本期望借助“金九”來個開門紅的開發商感受到了秋寒的涼意。

　　據統計，9月第一周，新建商品住宅網簽量為2219套，環比降2.5%；9月份第二周新建商品住宅網簽量為2219套，環比下降2.5%，比8月第二周下降41.1%。主要原因就是項目漲價， 9月第二周商品住宅成交均價為23994元/平方米，環比上漲31.3%，比8月第二周上漲18.4%。

　　從樓市普遍規律來判斷，向來是量在價先，樓市成交量經過一個階段的下降后，將會帶動出現部分高房價地區房價的實質性下跌。

　　據國家統計局發布的信息，8月份，70個大中城市中新建商品住宅價格環比下降的城市有20個，比7月份多11個；持平的城市有14個，比7月份多3個；上漲的城市有36個，比7月份少14個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。有業內人士指出，從國家統計局公布的數據分析可以看出，全國房價已經基本回穩。

　　而隨著政府明確表態繼續堅定調控房地產市場，專家指出，前幾個月樓市升溫，令開發商資金壓力得以緩解，但開發商對“金九銀十”的市場期待過高，令調高開盤價格已經成為樓市普遍現象，這極有可能讓市場上一些原本打算出手的購房者再度陷入觀望，從而令樓市再度陷入博弈的輪回。也有專家明確表示，隨著中央政府調控的堅決持續，開發商依舊存在以價換量的壓力。

來源：北京商報 董家聲

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