天價房為何成為調控漏網之魚

　　調控啟動之初，讓房價回歸合理水平成為了其重要的一個指標，然而時至今日，一些天價房項目卻依然大行其道。日前，深圳某人士曝出華僑城純水岸的別墅區，沒有一個單價低于15萬元的，最高的達到了40萬元/平方米，盡管隨即遭到了項目的否認，但是其也承認了該小區目前二手房價格在20萬元/平方米左右。

　　無論20萬元還是40萬元，全是讓人震驚的價格。我們不禁要問為何在調控之下，天價房依然橫行。

　　翻開樓市，我們會赫然發現天價房的出現往往是在樓市調控的周期內出現，各地天價房與調控政策形成對抗之勢的例子比比皆是。

　　2006年5月17日，國務院發布了房地產調控的六條意見，隨后的5月31日，九部委又提出了15條細則，樓市進入了密集調控期，然而時隔4個月之后，上海第一豪宅湯臣一品開盤，售價高達11萬元/平方米，成為了全國最貴樓盤，盡管該項目被指“低質高價”飽受社會爭議，但是開發商依然堅稱不怕調查、不愿降價。時至今日湯臣一品已經被淹沒在更多的天價房之內成為了歷史，但是其卻掀開天價房與調控對抗的序幕。

　　時間轉到了2011年1月26日，國務院在春節前夕正式發布限購令措施，全國范圍內正式實施限購，樓市進入了史上最為嚴厲的調控期，然而值得玩味的是，又是在時隔4個月之后的5月，北京釣魚臺7號院推出天價樓王產品，單價高達30萬元/平方米，震驚全國，盡管隨后被北京市建委叫停，但是此事件一出再次把社會輿論引向了天價房與政策調控之間的對抗上來。

　　有領頭的就不乏追隨者，現而今在京滬廣深隨地可見動輒上千萬、上億元的房子，的確現在中國有錢人很多，普通人也應該拋棄仇富的芥蒂，但是在清一色的為了首付奔波的房奴面前，頻頻樹立起天價房的大旗，任誰心態再好也不免產生嫉妒到恨再到批判的心理，特別是與政策矛盾更容易激化這種矛盾。

　　其實翻開每個豪宅項目的歷史，我們會發現敗絮其中，例如湯臣一品售價與成本之間相差竟然達到了26倍，而不光彩的一面不止這些。北京天價豪宅盤古大觀，利用假售房與投資機構簽訂協議制造虛假繁榮等等，每個天價豪宅的背后全是故事，從最早的國花園淪落為現在的普通住宅，到長安8號的四度易手，豪宅高價的背后往往是難以承受的壓力。

　　如果天價房能實現銷售，對全社會來說未必不是一件好事：富裕群體的財富變成國內固定資產，不會外流；政府嚴格征稅，甚至可以調整稅法提高稅率，將開發商的高額利潤變成稅收；天價房高額稅收用于保障房建設，解決更多低收入群體居住問題；保障房真正成為供應主流，進而拉低普通商品房價位，讓中等收入群體買得起房。

　　屢屢走在調控之外的天價房應當引起政府的重視，不能讓這些金玉其外敗絮其中的項目阻止房地產調控政策的深入執行，也不要讓它成為普通人眼中的那一點羨慕嫉妒恨，加強天價房征稅，讓享有更多的人付出更多才是正道。

來源：北京商報

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