土地市場分化加劇 龍頭房企“圈地” 中小房企觀望

　　據國家統計局的數據顯示，前8個月，全國土地成交款達到4800億元，雖然同比依然下跌，但8月單月的成交額環比增長95%。而土地市場的回暖跡象在9月份表現得更為突出，萬科、中海、華潤、綠地等巨頭在短短的幾天內，累計新增儲備土地達百億元。

　　萬科集團總裁郁亮高調表示，“有錢遇到合適的就買”。與此同時，一些中小房企面對土地市場的“抄底機遇”卻表現得異常冷靜，而曾經差點死在拿地上的綠城董事長宋衛平更是發出了“現在不拿地，傻子才想做第一”的心聲。

　　龍頭房企上演圈地潮

　　前日，萬科再度以15.8億元拿下廣東順德“曼哈頓”之稱的德勝商務區地塊。截至前日，萬科9月拿地金額已達到68.84億元，延續了其8月密集拿地的策略。事實上，在此前的9月5日和6日，萬科兩天內斥資47億元圈地補倉，分別搶得合肥和廣州大部地塊，已經為業界所驚嘆。

　　萬科近幾個月頻繁拿地，所到城市不僅包括一線城市，還包括二三線城市。針對萬科頻繁拿地，郁亮近期在杭州新聞發布會上表示，“萬科拿地不存在看不看好后市，有錢遇到合適的就買”。

　　繼8月份以來，萬科、中海、華潤等龍頭房企頻頻大手筆拿地。鏈家地產統計顯示，2012年8月，包括北京、上海、廣州、深圳等全國10個主要城市的土地市場成交規劃建筑面積為2858萬平方米，環比上漲30%。萬科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計121.44億元，環比上漲了4.85%。

　　此外，近日綠地以底價4.39億元將佛山地塊收入囊中；華潤置地分別以8.3億元和10.84億元競得溫州、成都地塊。一時間，龍頭房企正在紛紛上演“圈地運動”。

　　一位業內人士表示，龍頭房企集中買地，在今年是首次出現，這表明經過連續調控，樓市成交量的回升，企業對后市的信心正在逐步恢復。而鑒于2009年樓市好轉之后，很多開發商手中無貨的教訓，這些先知先覺的龍頭房企已經開始搶先補貨。

　　房企信心回歸

　　郁亮表示，有錢就會買合適的地塊，追求回報率，不管是一線城市，還是二三線城市。保利地產在半年報中也指出，雖然國家對房地產行業調控的決心沒有動搖，但預計下半年以剛需為主的市場回暖仍將持續。因此，該公司指出，將積極關注土地市場，努力補充優質土地資源。

　　業內指出，萬科的土地戰略顯得底氣十足，這與其對未來市場的預判關系密切。同時也表明其重組的資金實力。自今年5月以來，萬科單月連續4個月銷售額破百億。根據萬科公告顯示，2012年1-8月份，萬科累計實現銷售面積802.9萬平方米，銷售金額842.8億元。北京萬科副總經理肖勁表示，“市場預期已經改變，公司對下半年銷售情況有信心”。

　　專家表示，樓市成交量的回升、連續幾個月各大房企銷售業績的上升給了房企如今頻頻買地的信心。各大房企在土地市場上的動作表明其管理層已經判定樓市預期正在出現改變而決心圈地補倉。這或將掀起房企四季度的搶地熱潮。預計下半年眾多房企新推貨量將有明顯提升。

　　土地市場分化明顯

　　并非所有的房企都蜂擁投入這場搶地的熱潮。曾經在樓市幾經生死的綠城集團就表現得相當冷靜。公司董事長宋衛平日前明確表示，“現在不拿地，傻子才想做第一”。他認為，目前的市場環境不適合房企做大。

　　2009年綠城曾喊出3-5年超越萬科的口號，當初在土地市場的冒進幾乎斷送企業前途。宋衛平表示，除非有不受調控影響的標志性項目，否則綠城不去拿地，不撿抄底的便宜，直到房地產市場回歸市場本身的屬性。

　　業內人士表示，今年上半年，綠城通過引入九龍倉戰略投資以及與融創進行項目合作，其凈負債率從去年底的148%降到年中的93%。對于一年內將到期的180億元借款，宋衛平表示有銷售回款的保證，這方面沒有問題。即便如此，綠城在土地市場表現得仍很謹慎。

　　一位業內人士表示，綠城尚且如此，一些中小房企的日子當然更不好過。一方面可供銷售項目不多，另一方面融資成本高企，就是想拿地也力不從心。當前土地市場上演的圈地盛宴也就是幾家龍頭房企的游戲。

　　業內人士預計，四季度還將再現搶地熱潮，但土地市場的分化現象正在加劇。目前市場上拿地主力是銷售回款較好、資金實力雄厚的上市房企和大房企。而那些曾經飽受負債困擾的企業，以及一些資金鏈緊張的中小房企在拿地上仍顯得力不從心。未來房地產行業將加快洗牌，強者生存，弱者淘汰的格局開始呈現。

來源：北京商報

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