9月京新樓盤3成是高端 接棒剛需力挺樓市復蘇

　“融科的一個別墅項目，T3航站樓東南，聯排產品單價不到4萬元，銷售說這個月開盤還有優惠。”家住望京的趙先生最近看上了一個別墅項目，這是他一個月以來看的第4個高端項目。在他看來，高端項目的銷售員現在都比較“勤快”，天天給他打電話。而一些中介機構的統計也顯示，9月份，均價4萬以上的高端住宅上市量較大，新盤量達到10個以上，占9月預開盤量的三分之一左右，這是今年以來，高端住宅上市量最大的一個月。業內人士分析，這種現象與高端市場七八月份成交量上揚有關。從剛需發力，到高端市場回暖，代表著整個樓市已經全面復蘇。

　　高端住宅金秋放量

　　趙先生最近看了通州的融科千章墅、順義的譽天下、昌平的溫哥華森林等項目，這些都是近期將開盤或將開新樓座的項目。

　　“我一個朋友8月份賣了兩套小房子，買了萬科如園。西北五環外，4萬多元一平方米，他覺得現在買好房子的時機比較合適，也攛掇我買。最近，也老有銷售員給我打電話，我也看了看，真動心了，產品比前兩年好多了，價格也還能接受，聽說要真買，優惠幅度也很大。”趙先生介紹他想買房的原因時說。

　　據了解，9月份，不少高端住宅紛紛上市，比如西二環的璽源臺、西三環外的海淀九號、東三環外的太陽公元，以及趙先生看過的融科千章墅、譽天下、溫哥華森林等。根據亞豪機構的統計，9月即將開盤的高端住宅項目有10個以上，占到9月新盤總量的三分之一。

　　“居住方便、價格合適、配套齊全是最近新盤的一個共性。比如融科千章墅，是一個純新盤項目，但基本是現房開盤，配套都做好了，開車到三元橋半個小時，做第一居所也沒問題。”北京中原地產研究部總監張大偉介紹說。

　　8月高端住宅成交量大

　　為什么這么多高端項目會選擇9月集中上市？

　　張大偉分析，從6月份開始，央行降息，大家對房價的預期變了，從剛需開始、到剛改、再到高端，很多一直觀望的人出手了，讓市場活躍起來，有人買了，開發商也有了推盤動力。

　　亞豪機構最新統計也顯示，8月報價超過4萬元/平方米的高端住宅，共售出911套，環比7月大增32.4%；銷售總面積15.1萬平方米，環比上漲46.3%，銷售總金額74.1億元，環比大漲58.1%，創下今年歷史新高。在他們看來，在新一輪經濟刺激政策一觸即發的前夕，作為優質人民幣資產的高端物業投資價值涌現，購買需求得到激發，這是8月高端住宅交易升溫的原因。

　　高成交能否繼續打問號

　　對于今年高端市場成交的逐步升溫，業內人士對其的解讀是，“整體市場復蘇的信號”。

　　“從高端市場來看，隨著房地產市場復蘇有所起色，特別是在金九銀十供應量可能上漲的情況下，高端住宅的成交量也會繼續增加，而且逐漸愈加稀缺的供應量會導致價格繼續上行。”一直關注高端市場的云謀地產傳媒總經理殷蘇峰介紹說。

　　在他看來，高端市場要想保持這樣的熱度，一方面開發商要么真打折，價格到位，要么就把產品做好，讓購房人真正動心。

來源：北京晚報

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