巴曙松把脈房地產 房價上漲與嚴厲的調控有關

　　近日，中國國家統計局公布了今年1－8月份全國房地產開發和銷售情況。數據顯示，1－8月，全國房地產開發投資4.368萬億元，同比名義增長15.6％，增速比1－7月份提高了0.2個百分點。今年4月份以來，市場上普遍感受到中國各地樓市回暖跡象明顯，北京、上海、深圳、杭州、廈門等主要城市屢屢出現千人搶房、通宵排隊購房的現象，引起廣泛關注。

　　針對房地產市場回暖，7日，溫家寶總理就樓市調控再次表態；“要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸”。業內人士認為，此番表態，是對樓市近期明顯回暖跡象的回應。

　　中國的房價的快速上漲始于2004年，有分析稱，如果在2005年投資多處房產，到2010年的時候，稅后收益將超過300％。在中國，高昂的房價與居民收入開始脫節。始于2008年的全球金融危機曾一度使中國的房價快速回落，不過到2009年，房市大規模回暖，為了抑制快速上漲的房價，從2010年起，中國實行了嚴厲的房地產調控政策，不僅銀行對房地產市場銀根緊縮，而且對擁有多處住房的投資者進行限購。

　　中國著名的經濟學家，國務院金融研究所副所長巴曙松表示，短期看，房地產政策效果的確十分明顯。

　　巴曙松表示：“陸續推出的房地產政策其中一個很重要的政策導向就是抑制投資，主要用來滿足自主性的需求。這些政策實施后，房地產作為一個投資品，它的吸引力大大下降了。房地產一限購馬上供求關系逆轉，不讓你買，當然供大于求了。開發商賣不動房子，銷售回款急劇減少。”

　　那么，嚴厲的房地產調控政策效果為什么在今年開始不那么明顯呢？進入2012年，隨著世界經濟恢復乏力、歐債危機持續發酵，外需減少，中國經濟增長開始放緩，2012年上半年ＧＤＰ增長率為7.8％，二季度數據更是跌至7.6％，達到1999年以來的最低點。為了“保增長”，中國央行多次下調存款準備金率和利率，為市場增加貨幣供應量。在信貸政策的刺激下，中國房地產市場開始逐步回暖，在部分地區，甚至引起恐慌性購房潮。

　　巴曙松認為，此輪房價上漲與嚴厲的房地產調控有關。

　　巴曙松說：“由于銀行不給貸款，再加上房子賣不出去開發商一下子資金極度緊張，。到了調控的后期，它就收縮呀，熬著、收縮、少買地、不開發，所以到了調控的后期，就是普遍減少投資、供應不足的時期。那么，當市場上又頒布了新規了，砰，一輪高漲。”

　　被人稱為地產大炮的華遠地產股份有限公司董事長任志強與巴曙松持同樣的觀點，他預言，明年三月份以后就會出現房價暴漲，而其最主要的證據就是土地供應的減少，導致商品房供應量將會出現缺口。

　　房地產在過去的十幾年，是推動中國經濟發展的重要引擎，對中國ＧＤＰ的拉動直接影響率是13％，如果再加上其他的產業，比如說鋼鐵、水泥、加點、物流等，中國的房地產及其相關產業對中國經濟的拉動，占到了整個拉動率的50％。那么，如何保持關系到國計民生的房價保持穩定呢？巴曙松給出了自己的建議。

　　巴曙松表示：“在房地產調控這個時期應該怎么做呢，比如我們放開一部分開發企業的長期投資經營渠道，允許這個時候逆市買一些地開發，這樣，當市場回暖的時候，還有一部分供應在抑制房價的上漲。所以現在無論是從宏觀層面上探底回暖，還是還是從微觀層面上保持這個行業的平穩，政策應該有一些適當的考慮。”

　　目前，中國還處于快速城鎮化階段，在房地產市場，事實上還存在著供不應求的局面，在抑制投資性購買的同時，中國還在加強保障房的建設，以滿足更廣闊的居住需求。

來源：國際在線 作者：卜衛軍

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