房企頻頻跑馬圈地 首開得年內最大宅地

　　昨天，北京市國土局公布年內最大住宅用地——順義新城第12街區西馬坡政策性住房項目地塊中標結果，首開集團以12.92億元競得。

　　該地塊底價12.6億元，成交價12.92億元，溢價率僅為2%，樓面價為2616元每平米。這也是9月份成交的首宗地塊，業內人士表示，這宗政策性用地的出讓拉開了“金九”土地市場的帷幕。

　　公告顯示，順義新城第12街區西馬坡政策性住房項目地處順義新城，現場公布的出讓底價為12.6481億元，3家參與競標的企業報價均高于該價格，最終，首開更勝一籌，以12.92億元的現場最高價將該宗地收入囊中，折合成交樓面價約為2616元/平方米。北京中原地產市場總監張大偉表示，本地塊為近年本身配套最好的單獨新建的保障房項目，其中有回遷房、限價房、公租房等，且其他地塊屬性多樣，其樓面價和商品房用地沒有可比性，對周邊區域的影響也不大。

　　另據記者了解，目前全國土地市場供需兩旺，萬科、中海、華潤等龍頭房企頻頻出手土地市場“跑馬圈地”，在供給方面，北京目前掛牌可售的經營性地塊土地總數達到了32塊，而前8月總成交經營性地塊僅30宗，這32宗地塊合計出讓的建筑面積達到了450萬平米，其中有近20塊將在9月份出讓，按照已經有底價的土地出讓金計算就已經達到了166億，張大偉預計，9月的土地出讓金有望超過前8月總和。

來源：京華時報 桂瑰 孫雪梅

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