一線房企拿地熱情升溫 青睞二三線城市

　　上半年土地市場成交低迷。雖然進入二季度后，一些熱點項目競拍相對活躍，然而土地市場整體景氣度依然不足，上市房企上半年的購地規模出現收縮。但7月以來，部分龍頭房企加快了拿地節奏，并將目光更多投向了二三線城市。

　　拿地動作逐漸增多

　　統計顯示，盡管同比有所下降，但一線房企土地儲備仍能滿足未來兩到三年的開發需求。

　　萬科上半年共新增開發項目13個，按權益計算的占地面積約69萬平方米，對應的規劃建筑面積約174萬平方米，平均樓面地價約2230元/平方米。相比之下，公司去年上半年新增開發項目22個，權益占地面積約222萬平方米，對應規劃建筑面積約423萬平方米，平均樓面地價約2823元/平方米。就此計算，萬科上半年新增權益占地面積、規劃建筑面積分別同比下降了68.92%、58.87%。

　　萬科曾表示，6月末公司規劃中項目按權益計算的建筑面積合計3435萬平方米，基本可滿足未來兩到三年的開發需求。事實上，這一規模較去年同期下降了150萬平方米。但7月以來萬科在土地市場大舉出手，最近兩月斥資66.33億元拿地。

　　保利地產上半年共新增7個房地產項目，新增建筑面積367.31萬平方米，這兩項數據分別同比下降了46.15%、19.45%。保利地產表示，6月末，公司擁有在建擬建項目154個，在建面積3036萬平方米。而去年同期，公司共有在建擬建項目148個，占地面積3203萬平方米，容積率建筑面積5808萬平方米。

　　招商地產上半年則在土地市場上保持了相對穩健的增速。上半年招商地產在貴州畢節、北京、天津等地通過招拍掛及股權收購方式獲取4塊項目用地，權益面積99萬平方米。而去年同期，招商地產在佛山、武漢、鎮江等地新取得5個項目，權益面積84萬平方米。

　　相比之下，金地集團上半年在土地市場上最為謹慎，公司上半年并未獲取新的土地儲備。直到8月23日，公司公告稱，通過股權收購的方式獲取了沈陽市渾南新區濱河東項目。項目規劃凈用地面積6.14萬平方米，規劃容積率3.0，土地用途為居住商業，項目的土地成本為2.53億元。

　　業內人士表示，雖然中報數據顯示龍頭房企上半年拿地較為謹慎，但從7月以來的情況看，大型房企高度關注土地市場的機會，拿地動作趨向頻繁。

　　關注二三線城市

　　盡管隨著部分城市住宅成交量的回升，熱點項目出現相對活躍的競拍，土地溢價成交情況有所增加，但土地市場整體景氣度依然不足。一線房企主要拿地項目仍集中在二三線城市。從今年前八個月各地的推地情況看，二線城市的推地規模也有所上升。

　　保利地產表示，公司目前的土地儲備基本可保障未來2-3年的發展需求，但土地儲備的區域及結構分布不夠合理，北京、上海等重點城市以及中心區域的儲備嚴重不足。

　　招商地產也指出，未來將積極補充三四線城市核心地段為輔的項目資源，關注發展潛力大的新興城市；把握城市更新和企業兼并收購的機會，爭取以合理成本獲取優質土地。

　　金地集團表示，將深耕現有城市，有選擇性地拓展新城市、把握二三線城市土地機會。在區域發展上，公司將在國家區域發展戰略的指引下，更加注重把握城市化發展快的區域。

　　業內人士認為，目前地方土地財政明顯縮水，未來政府推出優質地塊的意愿較高。房企在銷售復蘇后，拿地的“本錢”相對充裕，未來土地市場有望逐步復蘇。萬科也表示，未來土地供應力度將有所加大，資金實力較強的企業有可能獲得更多的機會。

來源：中國證券報

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