房地產調控：不要挑戰政府的調控底線

　　十一前，中央政府二次調控政策強硬落地。這次調控政策指向性很強，對市場產生了很大的震懾力。事實上，二次調控是意料之外，同時也在意料之中。

　　如果說今年首次調控，是因為兩會后北京地價高企，政府感覺到房地產市場或將失控。那么本次調控則主要是9月份多個樓盤出現價量齊升，一些熱銷樓盤開始提價，市場的回暖聲此起彼伏。

　　縱觀兩次調控政策出臺的原因，都是劍指市場過熱，其背后都是部分開發商認為市場掌握在他們手中，可以無所顧忌的高價舉牌拿地，可以借助熱銷提高售價。按照中央政府前幾次對調控效果的容忍度來看，二次調控政策或許是可以規避的。之所以讓中央政府再次出臺更為嚴厲的調控政策，是部分開發商惹的禍。

　　兩會后，北京房價高企，開發商瘋狂奪地，房價如同脫韁的野馬，快速將普通購買者拋棄，購房從一個經濟現象變成了社會問題。

　　客觀地說，今年三月左右，是中國房價歷史最高期，同時也是最瘋狂的時期。 即使如此，中央出臺的調控政策還是慎之又慎的，力度把控得很好。雖然被業內稱為史上最嚴厲的政策，但仍留有余地，顯然，今年首次調控政策，更多體現的是政府的威懾力，同時也是一種警告，政策背后傳導的是政府要控制房價快速上漲，開發商必須制定合理的價格。

　　但是很多開發商并沒有領悟到政府的意圖，甚至還以支柱產業帶動經濟增長來說事，認為政府不可能對房地產施以最為嚴厲的政策。加上此前政府多次調控最終均以房價反彈性上漲結束，開發商認為政府不能，也不敢對房地產施以重拳，在經過5個月的觀望期后，部分開發商開始挑戰政府底線：部分熱銷樓盤提高售價，統計部門月度數據再次上漲，市場開始盛行樓市回暖說。這些表現都在說明今年首次調控政策沒有取得實際效果。

　　政府二次調控，一方面要維護自己的威信，另一方面其已經意識到，房地產行業必須進行調整，長痛不如短痛。多個業內專家也指出，目前房地產不僅僅是一個經濟現象，更多的還背負著經濟轉型的使命，國家經濟的增長不能依靠地產行業。同時，住房還是一個社會現象。

　　之前政府在保障性住房方面是有缺失的，但經過近半年的補充，政府在保障性住房方面基本成竹在胸，比如說上海就明確表示5年建設100萬套保障房，北京一年商品房才銷售十五六萬套。當政府知道保障房能夠獨當一面的時候，出手就會毫不客氣。

　　其實，對于二次調控，政府還是有所保留的，物業稅或房產稅是殺手锏，政府之所以沒出臺該政策，一方面是留有震懾力的政策在手，開發商不會有恃無恐，同時，政府也不愿意將其一棒子打死。所以，對于開發商來說，不要以供求關系或者成本論來制定價格，而是制定一個合理的價格和快速銷售策略，不要觀望，不要期盼政策的回暖，更不要再次挑戰政府的調控底線。

來源：新京報

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