供地計劃新添養老設施用地 北京養老地產破冰

　　和商業地產與旅游地產一樣，養老地產近年來一直是開發商積極營造的一個轉型方向，但多為噱頭，難見實質性的動作。

　　日前，北京市國土局啟動了《北京市2013年度國有建設用地供應計劃》編制工作，從明年起，養老設施用地將納入本市年度國有建設用地供應計劃。

　　養老地產破冰

　　據了解，目前，在本市的土地供應計劃中，養老機構用地屬于劃撥用地，主要按市規劃部門的公共設施“千人指標”及市民政部門的申請建設，并沒有在供地計劃中明確確定供地面積和位置。

　　為保障養老設施用地在2013年土地供應計劃中的落實，市國土局會同市發改委、市規劃委相關處室負責人，就本市養老設施用地現狀、近期養老設施建設規劃及2013年養老設施用地需求到市民政局進行調研。

　　市發改委相關負責人建議養老設施建設要找準定位，合理引導社會資本從事養老事業，可考慮在政策允許范圍內，在適宜建設養老機構的區縣，緊密結合區縣發展規劃，建設養老機構。

　　市規劃委相關負責人建議養老機構建設要符合專項規劃。市國土局則提出，應通過財政、土地供應等政策支持的手段，吸引社會資本投資養老機構建設，并根據養老機構的性質，實施不同的土地供應方式，明確產權持有方式。

　　業內人士樂觀預計，這或將成為中國實質意義養老地產的破冰之旅，獨立的土地供應將成為未來發展養老地產發展的基礎。

　　北京市場空轉實

　　其實，在該政策出臺之前，北京已經形成了一定基礎的養老地產項目。比較著名的有8個養老地產項目，其中持有經營的包括愛慕家、壽山福海、太申祥和山莊；出售和出租的包括曜陽國際、北京太陽城和將府莊園；出售的包括東方太陽城和萬科幸福匯。

　　“我們集團已經成立了養老地產事業部，級別和住宅、商業地產的地位等同，而且在遠洋天著項目中已經規劃了一個2萬多平方米的養老地產項目，準備打造成為一個高端養老項目，公司持有經營將來有可能與美國的養老機構合作。”遠洋天著副總經理徐海倫向記者表示。

　　和遠洋地產一樣，保利地產在北京也即將推出養老地產項目。

　　北京保利地產副總經理王英男向記者表示，保利地產將北京作為試點區域，在養老地產等新地產業態形式方面實現重點突破。針對中國人口老齡化的現實，保利地產已就養老地產業務調整了公司架構，成立了養老產業專業管理公司，并希望利用該平臺在北京落實養老地產項目工作試點。在北京的首個試點養老地產項目或將選擇在北京上風上水的西山區域。未來保利地產將在北京選擇開發涵蓋養老產業鏈條、帶有養老服務的產品，并持續開展面向養老產業鏈條、服務等方面的研究。

　　目前在保利西山林語項目中已經規劃了養老地產項目。

　　復星國際董事長郭廣昌日前透露，由公司控股的上海星堡老年服務有限公司打造的首個養老社區項目星堡中環，已于7月底通過相關審批，預計年底開業。

　　包括萬科在內的龍頭房企均在近年拋出了養老地產發展計劃，未來該領域將與住宅和商業等業務板塊一樣成為房企的重要盈利部門。

來源：北京商報

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