土地熱 房價漲 多因素推動“金九銀十”預期重現

　　8月份，十大主要城市土地出讓金環比上漲14.4%。來自鏈家地產市場研究部的統計顯示，2012年8月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市的土地市場成交規劃建筑面積為2858萬平米，環比上漲30%，土地出讓金為409億元，環比上漲14.4%。

　　根據鏈家地產統計數據顯示，8月萬科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計121.44億，環比7月上漲了4.85%。其中龍湖和萬科成為8月房企購地的焦點。

　　鏈家地產市場研究部常清認為，一線城市受調控影響較大，土地財政萎縮明顯，地方政府推地意愿較強，從8月份一線城市推地情況看，不僅量方面明顯放大，而質的方面也相對較高，多幅優質地塊推出加劇了9月份土地市場升溫的預期。

　　“進入下半年，大房企拿地表現尤為積極，在去庫存取得明顯成效后，加大土地儲備擴張也尤為重要。尤其目前全國土地市場相比前兩年波動較小，地價相對處于低位，同時由于調控后地方土地財政明顯縮水，下半年地方政府推出優質地塊的意愿也相對較高，這也促進了大型房企拿地的積極性。”常清如是表示。

　　土地出讓的順利成交與樓市的持續回暖密不可分。

　　中國指數研究院最新公布的8月份全國百城房價指數顯示，盡管漲幅有所收窄、城市數量略微減少，但依舊有63個城市，還在頑固地試探房價環比上漲的空間，在房地產調控鞏固政策出臺前“爭分奪秒”。

　　對于房價環比的持續回升，市場不再繼續買賬。

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，8月，全國典型的54個城市新建住宅簽約套數為262416套，同比7月的278162套出現了5.7%的下調，但依然高于6月同期。四個一線城市成交量漲跌各異。其中，北京新建住宅簽為14525套，環比7月份的11959套上漲了21.5%，深圳全市住宅成交3751套，環比上漲14.15%，而上海和廣州則有所下滑。

　　對于8月房價漲幅空間縮小，鏈家地產市場研究部分析師常清指出，隨著8月份房地產進入政策窗口期，市場政策方面的傳言不斷，而房產稅則成為了政策焦點。“雖然年內政策很難落地推行，但強烈的預期已經影響了市場的行為，短期內起到一定得抑制作用。”常清說。

　　在常清看來，這種抑制作用，或將延續。她認為，目前政策并沒有實質落地，對于市場的作用還是短期預期方面的影響，同時，大部分城市樓市價格目前已經有了一定的上漲，繼續上行也存在一定壓力，此外也會有部分開發商以價換量，因此，年內樓市出現過度反彈的可能性較小。

　　但中原地產市場研究總監張大偉則有不同看法。他認為從7-8月市場發展的趨勢，可以判斷今年的金九銀十樓市成交量價上漲可能性非常大。“最近是否出臺政策和出臺政策的力度將影響金九銀十市場上漲的幅度。”他說，供應量的短缺已經逐漸影響市場，土地價格居高不下，使得金九銀十開發商以價換量的積極性不高，三季度和四季度的降息或者降準的信貸政策，將明顯影響購房者的積極性。

來源：證券日報

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