外資撤離樓市 中國房地產市場回歸"正常道路"?

素有美國頭號房企之稱的鐵獅門又開始低調叫賣囤在手中的中國地塊。此次鐵獅門想轉手的是位于上海新江灣城的兩塊地。

對于地產行業而言，外資潮退是好方向還是壞消息呢？在我看來，鐵獅門不是睡獅門，對于中國樓市，它只是一個識時務的落袋為安者，而不是春江水暖的先知，更不會吹響悲觀者的集結號。

這次鐵獅門48億甩賣上海兩個地塊；同時間，上海寶鋼50億回購股票以振軍心；而興業銀行打算用50億在上海陸家嘴金融中心購置一棟寫字樓；興業銀行還將在福州建設一個總部營業辦公大樓，預算是15.2億元，再加上在大連投資的4.7億元建設辦公用樓的預案，興業銀行在上海、福州、大連三地的辦公場所的投資合計已經超過70億元。

從興業銀行三地買樓當中，我看出要么銀行是目前中國樓市的大力推動者，要么是中國城市化進程中很多大型企業還有購房需求。我覺得它不是一個壞消息，反而會讓我們看到，中國市場上眼下更值得投資的還是需求，而不是以前那種投資性以及投機性的問題。

同時我們看到，這次鐵獅門的轉讓過程，并不是所謂的悲觀的信息，而是正常合理的轉型，中國南方的某個大型房地產企業也開始進行戰略性收縮，一方面通過裁員的方式進行市場調整，另一方面可能也在選擇新的出路。所以眼下應該是中國樓市的正常調控基礎下，場內場外資金對中國市場調控的正常舉動。但有一點是肯定的，就是中國樓市正在朝理性的方向發展，而且中國經濟的增長目前其實也出現了一定程度的放緩。所以眼下的局面，我們更應該理解為是市場的正面調整，無論內資還是外資，只要出現了調整都說明市場回歸了理性。

來源：深圳特區報 張春梅

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