北京8月樓市呈現量價齊跌 環比7月份下跌3%

北京8月樓市呈現量價齊跌 環比7月份下跌3%

　　昨日，來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，8月份北京住宅新建商品住宅和二手住宅網簽總量為28215套，環比7月份下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房套數，住宅成交量跌幅達到了12.4%。

　　業內人士表示，二季度以來，伴隨首次置業的剛性購房需求集中入市，樓市成交量節節攀升，但是在樓市堅持“限購、限貸”的大背景下，有效購房需求開始萎縮，致使8月份住宅成交量出現回落，成交量逐月攀升的趨勢得以中止。

　　被房地產業內人士提了幾個月的“量價齊漲”現象也已成為過去時。在8月份本市住宅成交分類統計中，新建商品住宅含保障房網簽總量為14525套，這一數據比7月份上漲了21.5%，去除保障房套數后，8月純商品住房成交量約10000套，與上月成交量基本持平。當月北京二手住宅網簽總量為13690套，環比7月份大幅下跌了20.1%。

　　在價格方面，根據市住建委數據統計，8月份北京新建商品住宅交易均價為20700元/平方米，同比下降了10%以上。根據多家中介機構統計，8月份北京二手住宅成交均價約為23000元/平方米，與7月份價格基本持平。另外，貸款服務機構偉嘉安捷的最新統計數據顯示，8月北京房貸交易量呈現出穩中有降的態勢，放貸筆數環比7月份下降13%左右。這也從另一個角度印證了“8月份住宅成交量下滑”的勢頭。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，有效需求不足是導致8月份樓市成交量總體下滑的重要原因。伴隨樓市成交量的回暖，二季度以來二手房價格的小幅上漲，也再次觸及了部分首次置業購房人群所能承受的價格底線。這部分購房人群大多資金實力相對有限，面對二手房業主報價的上漲，議價空間縮小，只能再次陷入觀望，或轉向房價和稅費相對較低的新建商品住宅市場，由此造成了8月份北京二手房成交量環比大幅下滑。

　　“由于北京堅決執行各項房地產調控政策不動搖，致使新增購房需求得到控制；近期市場傳出的‘銀行減少首套房貸款利率優惠’消息，進一步杜絕了投資投機性質購房需求重返市場，而目前有限的購房需求很難支撐樓市成交量在年內再創新高。”胡景暉說，值得注意的是，8月份北京新房新增供應量僅為5183套，約為7月份實際供應量的六成，這也在一定程度上加劇了成交量下滑的局面。

　　北京市房地產中介行業協會副會長李文杰表示，“金九銀十”期間，新房市場供應量的充足，房價的穩定，將使眾多二手房業主面臨更大的出售壓力。上半年二手房價格上漲已經造成了相當一部分二手房客源的消化，年底前二手房業主不會貿然提價，部分著急出售房產的業主很可能會選擇調低報價。

來源：北京日報 劉宇鑫

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