上海商品住宅價漲量增 剛需購房者成為成交主力

傳統意義上的樓市“金九”如期而至，據金豐易居&佑威聯合研究中心提供的數據顯示：上周，上海市商品房成交面積為27.50萬平方米，環比前周跌22.04%，成交均價為每平方米19838元，環比前周漲22.89%；商品住宅成交面積為21.37萬平方米，環比前周漲6.75%；商品住宅成交均價為每平方米21324元，環比前周漲1.90%。

　　分析師表示，上周商品住宅成交量較前周繼續回升，連續兩周超過20萬平方米，均價在2.1萬元左右徘徊，剛需仍唱主角。不過，9月能否成為真正的“金九”，還要看剛需房和性價比。

　　統計數據還顯示，8月全市商品房新增供應量為133.22萬平方米，其中商品住宅新增供應量為90.00萬平方米。8月商品住宅的成交結構中，每平方米4萬元以上的商品住宅環比7月下跌23.72%，而每平方米2.5萬元-4萬元的商品住宅成交量環比7月跌14.04%，每平方米2.5萬元以下的商品住宅成交量環比7月僅下跌了1.27%，且成交量達55.75萬平方米，占到總成交量的69.49%，是剛需成交的絕對主力。

　　分析師指出，往年的9月、10月，樓市成交量往往為年內最高，但從政策走向上看，今年房地產仍是“結構轉型”的重點之一，將“迫使”投資、投機型資金重回實體經濟。對必須要買房的剛需或者改善型需求而言，應該因區域而異，不能用相同的眼光去看待不同的區域。

來源：文匯報

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