為博"金九銀十"開發商惜售 京住宅成交連漲趨勢打破

　　從今年二季度開始，隨著剛需的集中入市，北京樓市開始升溫，成交量逐月攀升。但在剛剛過去的8月，由于開發商為博“金九銀十”而放緩供應量，成交量出現整體下滑，連創年內新高的局面被終結。

　　根據北京住建委網站公布的網簽數據統計，8月包括新建商品住宅和二手住宅在內的住宅網簽總量為28215套，環比7月下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房部分，成交量跌幅達到了12.4%。此外，8月北京新建商品住宅交易均價為21058元/平方米，環比7月微漲0.8%；二手住宅成交均價為23490元/平方米，環比7月小幅漲了1.1%，與去年8月同期的房價相比基本持平。

　　8月中下旬，開發商為即將來臨的“金九銀十”樓市旺季做準備，不約而同地放緩了推盤速度，使得北京樓市半個月內沒有新盤開售，出現了罕見的“斷供”現象。據統計，8月全月，北京新房新增供應量僅為5183套，與7月相比市場供應量幾近腰斬。在這種情況下，成交量下滑幾乎在意料之中。

　　不過，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，這種情況只是表象，目前購房者的有效需求不足才是樓市成交量難再創新高的實質原因。“8月二手房的成交量跌幅更為明顯，這是因為二手房業主報價上漲，再次觸及到了剛需人群能夠接受的房價紅線，使他們再次陷入觀望，或者轉向房價和稅費相對低廉的新房市場，”他說。

　　盡管9、10月是傳統的樓市旺季，開發商也大多憋足了一口氣準備乘此時機大賣產品，提高全年業績。但是業內普遍對今年的“金九銀十”持謹慎態度，認為在接下來的兩個月，樓市成交量能維持在目前的水平已是非常樂觀，并且價格反彈的機會不大。

　　胡景暉分析，北京目前有近8萬套的庫存，加上未來還有8萬套左右的商品住宅入市，未來一年內北京市場共計約16萬套的待售量，足以滿足全市購房者的購房需求。而一旦新房市場供應量充足、房價穩定，則將使眾多二手房業主面臨壓力，不會貿然提價。從需求角度看，“年底前限購仍將從緊，新的購房需求再生速度緩慢，高昂的貸款成本也使得改善性購房需求難以釋放，加上投資投機類購房需求更不可能重返市場，所以有限的購房需求很難支撐樓市成交量再創新高”。胡景暉說，今年年底前都是購房的好時機，建議購房人不要被日光盤、房價上漲、限購放松等恐慌性的市場謠言所誘導，盲目出手買房。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為，基于對30大典型城市新建商品房的監測，庫存仍然處于高位，開發商去庫存化的任務依然很嚴峻。而隨著供求缺口收窄，去庫存化可能會遇到更多的阻力。

來源：北京商報

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