黃金月過萬新貨井噴入市 廣州樓價將持續反彈？

　　日前，中國住房城鄉建設部有關負責人透露，住建部正密切檢測房地產市場變化，并研究進一步強化市場調控的政策措施。隨著山東將總結改善商品房預售管理辦法、佛山限購令從嚴等消息傳出，處于政策市中的黃金月，其成色會否受到影響？還會有“金九銀十”的行情嗎？

　　本刊記者初步統計發現，9月份前后即將推售的純新貨有過萬套，供應充足。業內人士認為，只要商家不輕易漲價，“金九”行情值得看好。不過，由于眼下的市場與“五一”檔期的市場明顯不同，改善型產品集中上市勢必拉升廣州一手住宅成交均價。

　　市場變化1

　　中心城區供應量大增　　

　　雖然近幾個月市場有所回暖，但中心六區一手住宅成交仍只占十區總成交的兩三成。成交量低，很大程度是由于供應量較少造成的，畢竟，上半年的行情大多由郊區剛需盤帶動，商家對中心區高端產品能否迎合需求還“心大心細”。進入9月份，這樣的局面將會發生改變。

　　根據本刊記者的初步統計，中心城區樓盤的供應量在今年黃金月大增，比如荔灣區，純新貨量超千套，創下今年以來的供應新高；白云區同樣也有過千套的新貨供應。中心區樓盤高調推貨，與商家看好時下的行情有關。中信地產營銷人士表示，下半年改善型需求入市加速了樓市回暖，7月份整體樓市成交都很活躍，因此在傳統的營銷旺季沒有理由不推新貨。合富輝煌首席市場分析師黎文江同樣認為，市場行情的回暖，促使商家有意在中心區加大供應量并積極出貨。

　　同時，郊區板塊的新增供應同樣來勢洶洶。其中，花都區9月新貨按最保守估計也超過3600套；增城、番禺等片區的新貨量也都過千套。郊區盤仍是這個營銷檔期的供應主力，推售兩三百套新貨的樓盤很多，推售四五百套新組團的也有不少。據本刊記者統計，9月份即將上市的、已獲得預售證未推的以及即將獲得預售證能在9月份推售的純新貨起碼過萬套。截至8月28日，陽光家緣顯示已獲得預售證的可售貨量達52037套，若以今年月均53萬平方米的成交量計算，這樣的可售貨量預計可賣10個月。“目前市場供大于求，買家的選擇很多。”黎文江說。

　　市場變化2

　　改善型產品供應大增　　

　　中信香樟墅推聯排別墅、金地公園上城72套別墅亮相……近期，別墅產品風頭漸起。用商家的話來說：“眼下正是推售高端產品的好時機，現在不推更待何時？！”因此，有貨的趕緊拿預售證，還在建設的加快進度趕著拿預售證。7月份時，新獲得預售證的別墅項目只有3個；到8月28日時，已有6個別墅項目被批準預售。從對商家的采訪中可知，即將獲得預售證的還將有碧桂園鳳凰城、中海譽城、頤和高爾夫等，這批別墅多集中在東部，定位都比較高端。值得一提的是，就連荔灣老城區也會有數十套別墅上市。中原地產項目部總經理黃韜表示：“很多商家從今年二三月份開始已加快對別墅產品的建設，現在市場逐漸好轉，促使商家集中推售，別墅產品因此放量。”

　　除別墅外，普通的改善型產品，如大戶型等在這個黃金月也將有較充足的供應，一改“五一”檔期以中小戶型為主的供應局面。有推出純大戶型的樓盤，也有不少樓盤“兩條腿走路”，推出的新貨由剛需型和改善型產品組成。

　　市場變化3

　　廣州樓價將繼續反彈？　　

　　上半年，廣州一手住宅成交均價保持穩定，業內分析認為是由于成交結構所致，郊區盤供應大成交多，價格相對較低，故整體均價比較穩定。因此，一旦中心區、高端改善型物業成交增多，勢必會改變這種現狀。在多位業內人士看來，這個黃金月，廣州樓價還將會繼續上漲，“高端項目供應增加、改善型需求入市的結果，就是拉升整體均價”。

　　整體均價將被拉升，這是業內相對一致的預期。但就個盤而言，黃金月的價格目前來看還是相對平穩的。“量大、市場競爭大、資金不寬松，商家們必須走量。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志如此分析。荔灣區某大規模項目，月銷量常常過百套，“但領導認為這個速度還不夠，還得繼續加快”，該盤人士對記者說，因此，針對黃金月還將會制定出更有吸引力的促銷政策。“沒有必要一定等到9月底了，現在市場行情這么好，及早出貨是各盤一致的目標。”某大集團營銷副總表示。

　　量大，是商家快跑的一個動力，而在政策市里，政府對樓市調控從嚴的態度以及不斷放出的收緊的風聲，則是促使商家走量的鞭策力。黎文江表示：“誰也不知道什么時候會出政策、出什么政策，在這個政策空檔期，我認為商家還是應該走貨為上。”“督查組回京了，至今還沒有什么具體動向，然而市場溫度還在上升，這樣下去恐怕又會引發新一輪政策出臺，所以我們還是盡早推貨比較好，”某大型國企項目負責人流露出一絲擔憂。多位業內人士對9月份的樓市行情依舊看好，不過有一個前提，那就是———“價格要保持平穩，隨意漲價的樓盤恐會被買家拋棄”。

來源：羊城晚報

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