樓市"金九銀十"會否到來 不溫不火或成主旋律

　　受樓市持續調控以及傳統銷售淡季的影響，7月以來，各地住宅市場回暖勢頭有所收斂。隨著“金九銀十”傳統旺季即將來臨，市場走勢如何引人關注。

　　超50%客戶繼續觀望

　　日前，中原集團對上海、常州、無錫、南京、杭州、寧波、蘇州等7個華東區域的50余位從事新房項目的銷售員進行了調查，結果顯示，8月以來，絕大多數購房者依然為剛性需求。其中，上海、常州、寧波3個城市的購房者中，有超過50%的客戶為“首次置業”；南京和杭州2個城市的購房者中，有超過55%的客戶為“改善性”需求，而上海和蘇州2個城市也有超過40%的客戶為“改善性”需求。據購房者心態調查顯示，7個城市均有超過50%的購房者在繼續觀望。

　　樓盤價格不漲不降

　　進入第三季度，各地樓市上升勢頭有所回落。多數開發商采取既不漲價也不降價的策略應對市場，基本維持原有的價格。調查數據顯示，常州、無錫、南京、杭州、寧波和蘇州有超過三分之一的樓盤在近一個月里沒有出現過價格調整，其中，無錫、杭州、寧波和蘇州未調整價格的樓盤過半。

　　對于開發商將如何應對即將到來的“金九銀十”，多數被采訪者的想法較為一致。他們認為，大多數開發商還是會保持原來的價格來試探市場，但會加大推盤量，以換取較好銷量。

　　新一波購房者入市

　　對于未來價格走勢，各地被采訪者的判斷則存在較大差異。調研結果顯示，看跌占比最高的是杭州，有超過60%的被采訪者認為價格會出現下跌。看平占比最高的為上海和寧波，上海所有的被采訪者都認為本地新房價格在“金九銀十”將繼續保持平穩，寧波有超過80%的被采訪者認為價格會趨穩。而南京和蘇州有超過70%的被采訪者認為價格會在“金九銀十”期間出現上漲。

　　業內預計，隨著“金九銀十”來臨，不排除會有一波購房者入市，但樓市不溫不火或將成為主旋律。

來源：文匯報

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