８月樓市成交量明顯下降 金九銀十或受影響

　　“金九銀十”是房地產傳統的銷售旺季，然而，今年的“金九銀十”能否如期而至，卻是一個懸念。

　　6、7月份以來的成交量持續回升，使得不少樓盤又動了漲價的心思。無論是北京、上海這樣的一線城市，還是天津、南京這樣的二線城市，都出現了不少漲價樓盤。近日國家統計局公布的7月份70個大中城市房價顯示，新建商品住宅價格環比上漲的城市達到50個，持平的11個，環比下降的城市只有9個。而房價的上漲，已然對不斷回升的成交量造成了沖擊。據統計，8月中上旬，全國54個主要城市新建住宅成交量出現了環比下滑。

　　接受采訪的業內人士普遍對新金融記者表示，經過大半年的釋放，剛需在一定程度上展現出乏力苗頭，若此時房價快速上漲，將直接造成成交量的下降，影響即將到來的“金九銀十”樓市成交。

　　房價上漲

　　國家統計局公布的數據顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市達到50個，70個城市新建商品住宅價格平均環比上漲0.14%，與6月0.02%的漲幅相比，7月漲幅顯現出繼續擴大之勢。而在6月以前，70個大中城市新建商品住宅曾連續9個月環比下跌。而50個房價環比上漲城市的數量，比6月份足足翻了一番，甚至超過了上半年新房環比價格上漲的城市數量總和。

　　在不少城市，也傳出漲價樓盤增多的消息。在北京，中原市場研究部統計數據顯示，在7-8月連續兩月均在北京簽約榜單前100的住宅項目合計有55個，這55個項目占據了當月簽約的6成以上，在8月截至21日的價格變動中，價格出現環比上漲的有40個，占到這些項目的73%。在上海，上海易居房地產研究院近日發布的研究報告顯示，自去年底以來連跌數月之后，今年6月份上海商品住房價格指數環比小漲0.2%，7月份銷售均價仍有所反彈，且不少樓盤收窄了之前的優惠幅度。尤其是即將試運營的軌道交通13號線和11號線沿線樓盤，近期紛紛提價。在天津，包括大悅城、新匯華庭、華潤橡樹灣等之前的熱銷項目，也在7月份紛紛提價幾百元至上千元不等。

　　“最近我去看的幾個樓盤都在提價，而且售樓員還在不斷向看房人暗示接下來還將提價的預期。”天津看房人張先生對新金融記者表示，其之前在某樓盤看好的一套房源，在售樓員明確告知房源價格后，第二天就通知其原先優惠的3個點取消了。“說是前天晚上臨時開會，領導要求漲價。”張先生無奈地說。

　　眾多樓盤之所以敢于提價，成交量的不斷回升顯然是關鍵原因。不過，6、7月份以來的漲價行為，已經在8月份顯現出對成交量的影響。中原市場研究部統計數據顯示，8月中上旬，54個主要城市新建住宅合計簽約165930套，環比7月同期的182096套下降了8.9%。一線城市中，上海成交降幅超過30%，二線城市中，杭州、南京、武漢等均有近20%的跌幅，三線城市跌幅達到了9.9%，四線城市的跌幅達到了11.7%。

　　對于8月中上旬成交量明顯下降的原因，北京中原市場研究部總監張大偉認為，首先是供應量下滑，大部分熱點城市開發商認為在上半年的以價換量中，犧牲了很大的利潤，在最近資金緩解以后，都不同程度減緩了供應節奏。其次是近期房價的反彈，對成交量造成了一定沖擊。第三是最近督察組的各地督察及不同力度新政的傳聞，在一定程度上影響了購房者的積極性。

　　剛需乏力

　　在偉業我愛我家副總裁胡景暉看來，上半年成交回升所依賴的剛需，在連續多個月釋放后，已經表現出乏力的態勢，直接影響到交易量的繼續回升。此外，房價上漲造成的短暫恐慌性購房需求釋放后，更多買房人選擇觀望。若調控政策依然不放寬對改善性需求的限制，首置剛需很難獨自支撐下半年樓市的繼續回暖。

　　一位樓盤營銷負責人也對新金融記者表示，從近兩年的規律來看，被稱為傳統銷售旺季的“金九銀十”，卻往往并不是全年的成交最高點。“特別是去年，期待中的‘金九銀十’，最后卻成了成交量迅速下滑的拐點，目前我們在推盤和營銷策略上，還是謹慎為主。”該人士表示。

　　近期房產稅擴圍傳言，以及調控加碼預期，也讓買房人和開發商膽戰心驚。若傳言屬實，必定增加買房人的觀望情緒。對于上半年拼命以價換量，好不容易情況有所好轉的開發商而言，接下來的“金九銀十”也至關重要。

　　“70個大中城市新房均價連續兩個月環比上漲，使得中國樓市再一次進入空前緊要的敏感期，一旦下半年地方市場成交仍呈現過熱行情，則市場的過量反彈或將引發新一輪調控。而這也對買賣雙方心態產生重要影響，將直接影響到‘金九銀十’的供應量和成交量。”業內人士表示。

來源：新金融觀察報

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