北京樓市漲勢趨穩 業內看好后市

據北京市住建委數據顯示，北京8月上半月樓市量價平穩，成交漲勢趨緩，業內人士稱這是受房價持續上漲和“金九銀十”預期影響所致，并對未來形勢看好。

　　8月以來北京住宅成交漲勢趨穩

　　據北京市住建委網站數據統計顯示，8月上半月北京新建住宅及二手房住宅簽約量環比微跌。上半月住宅合計簽約達12828套，環比下調4.5%，但仍是年內第二高點，相較6月份明顯上漲，同比上漲幅度達到117.4%。

　　另據北京中原地產數據顯示，上周2012年8月13日-8月19日北京住宅網簽成交量包含一、二手6543套，與上月及去年同期比分別上漲8.58%、112.22%，其中新建商品住宅網簽成交量3254套，二手住宅網簽成交量3291套，住宅總成交面積61.41萬平米。本月截至上周末北京住宅成交量漲勢較前兩月趨緩，新建商品住宅成交集中。

　　對此，北京中原市場研究部的專業人士分析認為，由于上月新建商品住宅項目推盤增多，尤其是純新盤項目，由于前期蓄客良好，近期集中網簽量大。然而受房價持續上漲和樓市“金九銀十”預期的影響，北京住宅成交出現遲緩。

　　業內：整個市場處于復蘇狀態

　　面臨即將到來的旺季“金九銀十”，今年樓市卻遭遇了房地產調控的“十字路口”。 國務院對各地樓市的專項督察已經結束，而對下一階段樓市調控政策會否加碼，業內預期卻不明朗，但仍有業內人士對后市看好。

　　近日國家統計局公布的房地產數據顯示出一條明顯的上升曲線：5月份，我國70個大中城市中新建商品住宅不含保障性住房環比價格上漲的城市有6個，6月份升至25個，7月份再度大幅上升至50個。

　　在樓市旺季來臨的預期下，一度裁員關門的房地產中介又開始“招兵買馬”，據北京晨報報道，房地產業自春節以來用人需求逐月走低，近期悄然觸底反彈。“金九銀十”銷售旺季馬上就到，招聘人員對市場滿懷信心。

　　北京中原地產市場研究部認為，從7月至8月市場發展趨勢，可以判斷今年“金九銀十”樓市成交量價齊漲可能性非常大。最近是否出臺政策和出臺政策的力度將影響金九銀十市場上漲的幅度。供應量的短缺已經逐漸影響市場，土地價格居高不下，使得金九銀十開發商以價換量的積極性不高，三季度和四季度的降息或者降準的信貸政策，將明顯影響購房者的積極性。

　　而對“金九銀十”全國樓市走勢的預測，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭近日在微博上表示，整個市場處于復蘇狀態，在這樣的形勢之下，市場已經出現周期性逆轉，下行周期已基本結束，上行周期剛開始抬頭。這種態勢一旦形成，今年下半年包括明年上半年整個市場應該向上漲，但是向上道路不是一帆風順，政策會進一步加碼、升級，導致上升步調并不是那么順利。

來源：中國新聞網

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀