7月土地市場升溫 下半年房企拿地意愿或增強

　　樓市“淡季不淡”的局面下，7月土地市場也顯現回暖之勢。據中國指數研究院數據顯示，7月全國300個城市住宅類用地推出量為1-7月單月最高值，隨著下半年土地市場進入供地高峰，住宅用地市場也將有明顯起色。

　　7月大房企頻頻出手拿地

　　據廣州日報報道，有統計數據顯示，7月至今，萬科、龍湖、中海以及保利這4大房企共拿地19次，總計拿地支出金額達200多億元，占去年這四家標桿房企總拿地金額463.3億元的4成多。

　　其中，萬科分別在杭州、重慶、寧波、成都、杭州、青島以及上海等地拿下多宗地塊，支付土地款高達66.3億元，龍湖地產三次拿地支出總和接近85億元。同樣在7月，中海一舉拿下天津師范大學八里臺校區地塊，刷新了天津單價地王的紀錄。表現相當進取的保利地產也不例外，7月10日，保利發布公告稱，該公司斥資近30億元在重慶、德陽和沈陽3個城市拿地，總計購地面積約64.6萬平方米。此外，還以20.7億元分別在包頭和濟南斬獲土地。

　　據中國指數研究院數據顯示，在上半年土地收入銳減的局面下，7月多個重點城市加大了土地供應量，接連推出優質地塊，京廣滬等城市冷清的交易市場也被頻頻出現的高價地所打破。以北京為例，萬柳地塊、朝陽霞光里地塊的出讓就備受關注，據北京中原市場研究部數據顯示，7月份北京土地成交面積128.28萬㎡，環比上漲175.40%，土地成交金額為93.61億元，環比漲幅超9倍，達914.19%。

　　對此，北京中原市場研究部表示，今年上半年北京土地市場非常慘淡，出讓金創造了數年來的最低。而7月市場的資金面有所緩解，開發商對優質地塊的需求增加，出現高溢價，這也算是在2012年土地市場交易低迷情況下出現“小陽春”現象。

　　7月土地市場升溫已經明顯，出現高溢價的主要原因除了區位優勢外，信貸及市場的寬松復蘇使得企業拿地的積極性提高也是重要原因。

　　下半年開發商拿地積極性將有所增加

　　日前，國土資源部發布公告，對2012年4月確定的全國住房用地計劃進行調整，其中近20個地區計劃量減少，5個地區計劃量增加，調整后的住房用地供應計劃為全國總量為15.93萬公頃，相比之前的17.26萬公頃減少7.7%。盡管如此，調整后的住房用地計劃總量與歷年實際計劃完成相比，仍遠超過歷史最高水平。住房用地仍然充足，對企業拿地影響較小。

　　據中國指數研究院數據顯示，全國300個城市住宅用地推出面積，2006年以來，三、四季度土地供應量高于一、二季度，總體來看下半年推出量占比約60%。2012年上半年全國住房用地計劃完成率僅三成左右，因此下半年住房土地推出量將會明顯增加。

　　7月北京、上海等城市由于高價地塊的成交，拉高溢價率水平，但多數地塊仍以底價出讓為主，下半年，在中央穩中求進的政策基調下，開發商拿地積極性將有所增加，地方政府與中央的調控博弈也在不斷深化。

來源：中國新聞網

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