未來5年房價下跌超過30%？專家紛紛稱"不可能"

　 昨天，英國諾丁漢大學當代中國學學院院長、著名華人經濟學家姚樹潔發表博文認為，中國房價暫時回暖是房價大跌的前奏，未來3-5年，房價有效跌幅不會少于30%，有的地方甚至可能下跌50%。此文一出，立刻引來一片質疑聲。

　　姚樹潔博文的依據是：結構性的房屋空置到處存在，中國并不缺房子； 政府的廉租房、經濟適用房計劃即使只落實一半，也能滿足相當一部分剛性需求，從而逼迫高高在上的房價回歸理性；國內外經濟形勢嚴峻，沖擊到房地產經濟，抑制了部分購房需求。

　　姚樹潔的預測是否靠譜？昨天，記者采訪了本市房地產專業人士。

　　湖北省房地產經濟學會專家委員殷躍建：

　　這樣下跌會出現“筍盤”

　　房地產市場政策性很強，5年后的房價幾乎難以預測。

　　房價下跌30%意味著什么？現在買房的，大多需要從銀行貸款。以總價100萬元房子為例，首次購房首付三成。如果房價下跌30%，意味著把首付投入的錢跌光了，而另外70萬是以所購房屋作抵押從銀行借的。此時，有些購房者就會認虧30萬，不還按揭了，不要房子了，這就出現了所謂的“筍盤”。銀行出現了大量不能還貸的不良貸款，被迫成了房主。說未來3至5年房價下跌30%，是不負責任的。

　　武漢民用建筑設計院副院長鄭國慶：

　　他忽略了城市化進程

　　純屬嘩眾取寵，但姚樹潔忽略了一個事實：中國的城市化進程不會停頓，還有10至15年的高速成長期。

　　這些年推高房價的最大動因，就是城市化。 因為優質的公共資源都集中在城市或者城鎮。農民有了錢，就想在鎮上買房安家，為的是小孩上幼兒園上小學，而鎮上的人則想辦法跳到縣城，縣城的跳大中城市，大中城市向往京深滬杭…… 為什么杭州、溫州、寧波的房價比許多省會城市高，就在于有浙江地市縣購房者的支撐。假如杭州的房價從現在的2萬降到1.5萬，那么杭州將人滿為患。同樣，京滬也一樣，房價稍降，立刻就會引來投機者和實際需要者的蜂擁而至。只要中國的城市化進程不停頓，房價就很難大跌。

　　如果沒有其他更好的投資渠道，房地產投資肯定是最優先的選擇，這也使得房價不可能大幅下跌。

　　克而瑞華中區總裁吳洋：

　　下降10%-15%比較合理

　　“十二五”是房地產市場處于調整期，價格不會大幅漲跌，至于調整幅度有多大，難以量化。如果房價能回歸到2009年的水平，即在現有基礎上下降10-15%，是比較合理的。但預測會下跌30%，有點過頭了。

　　保障性住房只能滿足一部分低收入群體的需求，不少中低、中高收入的剛需人群，以及改善型人群，置業需求還比較旺盛。只要有需求有成交量，房價就不會大幅下跌。只有需求急劇萎縮，房價才有可能大幅下跌。

來源：武漢晚報

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