7月50個城市房價小漲 樓市又迎“金九銀十”

　　雖然國務院督察組在剛剛結束的調研中對大多數城市的樓市調控情況表示滿意，但國家統計局于8月18日發布的7月10個大中城市住宅銷售價格變動情況釋放出樓市回暖信號。數據顯示，70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市超過70%，增至50個，上漲城市數量比6月份增加了1倍，這是2011年5月以后房價上漲城市最多的一個月。

　　業內分析人士在接受《國際金融報》記者采訪時表示，隨著地方對樓市政策的微調，以及中央貨幣政策得以放松，降準、降息等政策逐步出臺，市場預期發生了較大變化，樓市成交持續上漲，市場回暖趨勢明顯。中國房地產信息集團分析師薛建雄甚至分析稱，到今年11月份左右，會感覺到很明顯的漲幅。

　　房價回暖趨勢明顯

　　“觀望了許久，房價雖降，但幅度不大，打算最近下手。”看房已大半年的黃先生對《國際金融報》記者感慨道：“再拖下去，若房價再次上漲，就來不及了。”黃先生所在公司的同事大多數處于適婚年齡，是“剛需”一族。最近兩個月，有好幾個同事忍痛將房子定下了。

　　國家統計局最新數據顯示，在新建商品住宅方面，與上月相比，7月份70個大中城市中，價格下降的有9個城市，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有12個，上漲的城市有38個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。

　　上海易居房地產研究院針對30 個典型城市的最新研究報告也顯示，7月份，30個典型城市商品住宅成交面積為1971萬平方米，與6月基本持平，環比下降0.2%，同比增長49.6%。易居認為，7月份成交量同比呈現“淡季不淡”的現象，說明市場人氣持續升溫，很多購房者對后市的預期轉好，甚至在部分“日光盤”的刺激下，個別地方出現了恐慌情緒。

　　上海易居房地產研究院吳曉君認為，“究其原因，一方面是積壓的購房需求繼續釋放，加之房企大力促銷，有效刺激了剛性需求增長；另一方面由于多地政策微調，以及中央貨幣政策的調整，也為購房者緩解了一定的購房壓力，增強了入市的信心。”

　　薛建雄表示，官方統計數據是加權后的平均數據，市場實際漲幅要遠大于官方數據。他認為，此輪漲幅體現了調控方法的不濟。“一方面房產稅推出緩慢，另一方面保障房執行效果不佳。”

　　穩增長給調控加壓

　　隨著房價的上漲，持續一年多的房地產調控走到了十字路口。市場普遍認識，7月下旬，國務院組織的督察組分赴各地調研的目的就是，一方面通過實際調研行動，穩定調控預期；另一方面，也對樓市運行狀況做個摸底，為后續儲備政策的出臺鋪路。

　　但上述分析人士8月19日對記者表示，后期并不會有很多新的儲備政策出現。“未來走勢如何，取決于中央政策。但是一個新的情況是，政府面臨著穩增長的壓力，穩增長就意味著要穩投資，也意味著穩房地產投資。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示，在這種背景下，房價可能會以穩為主。如果開發商定價合理，缺席很久的“金九銀十”可能會再次出現。

　　尹伯成表示，有效控制房價應該用房產稅逐步代替限購，但現在來看，房產稅擴容的可能性不大，最多是推出更多試點，震懾市場。“整體上看，就是細化現有政策，使之更具有可操作性”。

　　吳曉君表示，鑒于經濟增長壓力很大，此時不宜過度打壓房地產市場。預計八九月份房價將繼續盤整，快則第四季度，慢則明年上半年，仍將進入震蕩式的小幅上升通道。

　　薛建雄則認為，目前漲勢還比較溫和，到11月份左右明顯的漲勢會體現出來，會在10%以上。薛建雄認為，只要房價上漲在公眾的承受范圍內，政府就不會出臺特別的政策。“無非是房產稅擴圍和加快保障房調整周期”。

來源：人民網-國際金融報 史燕君

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