房地產調控如何堅持

房價會不會反彈？房地產市場如何調控？保障房怎樣推進？由中宣部理論局與中央電視臺財經頻道聯合制作的大型理論宣傳片《辯證看務實辦 理論熱點面對面·2012》，8月14日在中央電視臺財經頻道播出第二集，聚焦房地產調控如何堅持。

自1998年房改以來，我國的房價上漲和政府調控就從未停止過博弈。到2010年，房價依然如脫韁之馬，再次引發多層嚴厲調控。從“限貸”到“限購”，“史上最嚴”的這一輪樓市調控，終于讓房價堅冰動搖起來，下行跡象日漸明顯，房地產調控正朝預期方向發展。

住房和城鄉建設部副部長齊驥指出，房價問題，最終反映在供求關系上。隨著住房供求關系的平穩，房價自然而然會回落到群眾能夠接受的水平上。

盡管取得了初步成效，但調控依然面臨著諸多挑戰。進入2012年，各地不斷有直接或間接放松限購的消息傳出，市場連續多個月的量價齊跌，讓地方政府在現實經濟增長業績的壓力下，有了對調控政策進行微調的沖動。但這些舉措無一例外都被迅速叫停。

專家指出，在銷量萎縮的情況下，土地出讓金的收入大幅度減少，是地方政府松動限購及其他房地產調控政策的一個重要原因。但是，無論地方政府“松綁”的源動力有多大，中央經濟工作會議做出的“要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸”的政策依然堅若磐石。每叫停一次地方政府“松綁”的舉措，都是對調控政策進一步全面清晰的解讀。

調控是對投機投資性需求的堅決遏制，而對自住的剛性需求，不但沒有受到打壓，反而得到了政策充分支持。齊驥指出，房地產市場調控是一個長期任務，不可能一個政策一蹴而就。對下一步市場調控，他用三句話強調：方向不變、力度不減、繼續鞏固調控成果。

據了解，近幾年將會有近60億平方米的住房推向市場，而每年全國商品房僅能消化10億多平方米，這些住房供應可以支持未來10年的市場消化。齊驥說，一方面，繼續抑制不合理住房需求；另一方面，持續增加有效住房供應，逐步平衡供需關系，使市場調控目標進一步實現。

但是，專家也指出，實現住有所居并不意味著人人都要有自己產權的住房。在住房問題上，一步到位，這在發達國家也很難做到，其民眾大都是通過先租房后買房，先買小房子再買大房子，先買舊房再買新房，來逐步解決住房問題。實際上，我國城鎮居民的住房自有率遠遠超過一些發達國家。

今年3月28日，廈門市的普通工人李華和妻子楊雯婷終于等到了夢寐以求的消息——拿到廉租房指標。在廈門，像他們這樣已經選房入住的家庭已經達到1萬多戶。在商品房市場價格趨向合理的同時，保障房作為一支迅速崛起的力量，給房地產市場向理性回歸提供了堅實的保障。

放眼全國，從2011年開始重點發力的保障房建設延續到今年，繼續加速：計劃新開工700萬套以上，加上前兩年結轉的項目，全年在建總量有1700萬套。齊驥表示，從今年開始，要堅持一手抓開工建設，一手要抓竣工，用最短的時間使已經開工的項目能夠建成，能夠真正的分配給保障對象。

來源：光明日報

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