房地產“寡頭時代” 十房企掌控九成待開發面積

　　土地集中度接近五成、年度待開發面積占比高達93%、市場占有率超過40%、新增信貸額有選擇地流向品牌企業……北京市房協近日發布的《北京房地產行業信用風險研究報告》顯示，在新房成交量攀升、信貸放量之際，品牌房企們也開始抄底拿地，土地資源集中度凸顯，市場占有率增大，相比之下，中小企業的負債率則居高不下。

　　事實上，隨著樓市的回暖，目前各地新房成交量均不斷上升，信貸放量逐步加大，但與之相反的是，國房景氣指數、住宅新開工量、在建總量等卻均有所下滑。業內人士分析，上述數據說明當下樓市回暖的利好僅被部分品牌企業獲取，市場分化日益嚴重。隨著調控的進行，行業內部兩極分化趨勢將進一步加深。

　　土地

　　十大房企掌控九成待開發面積

　　8月4日，房企龍頭萬科[簡介 最新動態]公布的7月簡報顯示，在剛剛過去的一個月，萬科在上海、寧波、南昌、青島、天津和西安6個城市拿地，凈用地面積合計超過45萬平方米，萬科根據權益比例需支付金額超過30億元；8月6日，龍湖公布的近期拿地情況顯示：在過去的一個月時間，龍湖地產[簡介 最新動態]分別以總價26.24億元競得福建晉江G2012-13至18地塊；經過395次競價，以16.5億元在大連拿下一塊住宅用地，樓面價8767.3元/平方米；以總價42億元底價競得重慶北部新區四宗地塊，總面積88萬平方米，三次拿地支出總和接近85億元。

　　此外，另一家龍頭級房企保利地產7月至今也在濟南、沈陽等地出手拿地，半月斬獲土地儲備達150萬平方米，中海、金科、中信、綠地等也在過去的一個月里斬獲不少土地儲備，此前失手北京萬柳地塊的融創，也在天津拿下三宗宅地，并在上海與綠城聯手以16.44億元的價格拿下一宗地塊……

　　“雖然近期出現了一些高價地，但都是由地塊本身罕見的品質決定的，相對仍是少數，‘抄底’是目前品牌房企拿地的一大主旋律。”北京中原地產市場部研究總監張大偉表示，特別是7月以來，在全國土地市場上，品牌房企們一改此前沉默，在地方加大土地特別是優質地塊供應的前提下，開始釋放拿地沖動。

　　縱觀上述品牌房企拿地情況，除個別項目外，大部分以底價成交為主，其中8月初，龍湖在重慶所拿四塊地都是底價競得；萬科7月拿下的地塊，也以底價成交為主；融創天津三地塊也是底價取得；而諸如萬科、保利等房企也表示會繼續關注下半年土地市場機會，但不會高價拿地，更多的是“滿足需求”。保利地產方面也曾表示，在持續斬獲土地資源的情況下，未來還會重點關注住宅地塊，中高端、剛需都會涉獵。

來源：北京商報

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