各地樓市迎來供應成交上漲 8月或成新政窗口期

　　樓市旺季“金九銀十”來臨之前的8月，各地樓市迎來了與往年不同的推盤高峰，在樓市政策預期仍不明朗的當下，房企跑量推盤仍是主流。隨著國務院樓市督查工作宣告收官，樓市后續政策會否出臺成為業界討論焦點。業內人士稱，8月份是本輪調控最關鍵的一個月，或成新政窗口期。

　　8月迎來推盤高峰 開發商搶客“保溫”樓市

　　據上海搜房數據監控中心的統計，8月份上海預計有40個住宅樓盤開盤，環比7月份的實際開盤量上升近7成。解放日報報道稱，繼前一段中高端樓盤集中上市后，8月份上海樓市供應又回歸“剛需”。由于此前連續3個月，中高端項目的成交較為集中，隨著8月份開始剛需產品的逐步放量，上海樓市的成交均價預計將進入下行通道。

　　根據北京住建委統計數據顯示，上周8月6日-8月12日北京新建商品住宅網簽總量為3768套，環比前一周的網簽量上漲58.9%，商品住宅成交均價為20814元/平米，環比上周成交價格小幅下調2.8%。據報道，經過前幾個月首套剛需的釋放，北京市場成交火爆，改善性需求人群也隨之逐步入場，成為樓市繼剛需以后第二波主力軍。

　　北京房協秘書長陳志接受采訪分析認為，當前房地產市場并未呈現全面回暖態勢，僅僅是交易量的回升，整個市場已經進入高敏感期，市場各方應該保持理性與清醒，應有準確的判斷。

　　深圳方面，深圳商報報道稱，8月第一周，深圳一手房市場共成交916套，環比上升16.5%；成交均價為22971元/平方米，環比上漲26.1%；成交量出現明顯上升，另外，由于原特區內高價單位成交量較大，導致成交價格出現大幅上漲。

　　另據羊城晚報報道，8月份第一周，廣州全市拿預售證的貨量驟然增至3174套，在這一個時間段的這一數量級，近幾年是首次出現。經過多輪調控后，今年第三四季度，無疑是開發商“搶收”的最關鍵時刻，為了“保溫”樓市，很多開發商已經在“金九銀十”來臨之前打響最大化搶客之戰。

　　國務院督查組對樓市評價積極 8月或成新政窗口期

　　國務院從7月下旬開始，派出8個督查組對16個省市貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。近日，督查組對被督查的16省市房地產調控均給出了積極評價。

　　市場對于房地產調控后續政策的出臺一直猜測不斷。據中國證券報微博報道，對于督查組形成報告并上報的時間安排，外界不得而知，但業內人士普遍認為，8月很可能成為新政出臺的重要窗口。

　　北京中原地產市場研究總監張大偉表示，在國民經濟增速放緩的情況下，最近幾個月，繼續降準、降息的可能性非常大。如果房地產政策不從嚴從緊，調控效果存在明顯降低的可能性。因此，“8月份是本輪調控最關鍵的一個月。”

　　針對房價反彈的苗頭，各部委制定的房地產調控儲備政策已經做好“備戰”，包括提高二手房交易稅、房產稅試點擴容、預售制度微調等。

　　據經濟參考報報道，在既有房產稅試點向新增住房交易征稅的基礎上，近日全國30多個省自治區、直轄市和計劃單列市的地稅官員正在開展為期6個月的房產稅稅基評估集訓，從而為開展非經營性房產的存量部分恢復征稅的試點，提供技術儲備。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，對存量房征稅，從長期來看是我國房地產稅收的發展方向。

來源：中國新聞網

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