地產商共識：樓市調控已成常態

　　8月的海南，暴雨如注與烈日晴空交替出現，令人猝不及防。一如當下的房地產商們，面對樓市調控的忽悲忽喜——就像今年博鰲房地產論壇上一位參會者概嘆，“今年的博鰲房地產論壇，彌漫著對于政策的無可奈何和對未來生存的迷茫。”　

　　本月8日至11日，由觀點地產機構主辦、已持續十二年的博鰲房地產論壇再度開講。地產界商業大腕及經濟學家再度匯聚博鰲，圍繞“平衡與發展、可持續的中國房地產”這一主題展開交流。

　　依然是些熟悉的名字，任志強微博、樊綱、陳啟宗、朱中一、秦虹、巴曙松微博……不同的，則是不再單純對于“政策不理解市場的批評”，而趨于更加理性的“接受現實，然后尋求出路”。

　　樓市回暖、國務院督查、預售制度取消傳聞……從7月到8月，開發商們尚未從全面回暖的意外中歡喜太久，又在調控加碼的懸疑劇中再度緊繃神經。

　　樓市回暖到底是逆轉的開始，還是短暫的假象？多地試探性微調，不少城市被叫停，此輪調控是否最為嚴厲？房產稅是否接力行政限購成為下一波調控主角……種種爭論，質疑與自我立場的各自辯駁，正在構成日漸亂象的中國樓市。

　　“從中遠期來看，房地產行業的調控應該是個常態。”正如萬科執行副總裁周衛軍所說的，在本屆博鰲房地產論壇上，調控成常態已成共識。

　　一個現實是，在當今中國經濟語境下，穩增長與地方財政的雙重壓力下，控房價的政策初衷開始面臨越來越多的地方試探，“控房價與穩增長兩難，房地產調控進入了關鍵時期。”中國房地產業協會副會長朱中一說。

　　但這無法改變政府層面對調控的堅決態度。但一種正在日漸明晰的政策預期是，行政性調控手段也許在中長期路徑中將被更多元的制度手段與經濟手段所取代，比如中房集團理事長、幸福人壽保險股份有限公司董事長孟曉蘇微博所認為的，“限購年內可能會取消，房產稅向市場推行的可能性比較大。”

　　經濟學家樊綱則更加旗幟鮮明地呼吁要盡快地用經濟手段替換行政手段，用制度替換政策。“調控的對象和目的很明確，就是要抑制投資性住房需求，保證消費性住房需求。”樊綱認為，運用行政手段不是長遠的辦法，終究要通過各種新制度的建設，包括經過一段時間的試點來建立新制度，用經濟的手段、用稅收、利率、信貸等政策來替換類似“限購”這樣的政策。

　　更尖銳的觀察者，更已經開始在留意政策調控下的市場反彈，比如一貫直言的任志強。

　　堅持房地產被拋棄，并因此被樊綱笑稱“怨婦”的任志強，并非抱怨那么簡單。他關注的是，這個“被拋棄的”產業，在市場周期作用下，很可能帶來更強烈的反彈。

　　“在供求關系惡化的情況下，必然會導致房價上漲。”任志強說，房地產“被拋棄”的結果就是土地的低增長，然后形成了房價的高增長，“如果土地供給有這樣大的波動，那經濟有可能不出現波動嗎？你可能用房地產去填平它嗎？這是根本不可能的”。

　　但無論如何，“被拋棄”抑或是“已經掙夠”的開發商，已經在政策話語權式微的現實中學會接受，并開始尋求自己內生的動能所在——不再像去年一窩蜂地追逐商業地產、工業地產，而是開始內觀自身，回歸到住宅產品的結構調整與客戶調整之上。

來源：瀟湘晨報 文潔

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