房價仍存上漲壓力 8月或出樓市新調控措施

　　國務院房地產調控督查組關注房價變動——

　　國務院房價調控督查組紛紛肯定各地房價調控成果，但各地通過類似放松公積金貸款的方式刺激樓市也成為常態。業內人士認為，8月可能再次迎來一輪調控政策。

　　■督查組肯定各地調控

　　自7月底國務院下派房地產調控督查組以來，各地都傳出來督查組現場檢查的消息，其中上海、北京、重慶等地都得到了督查組的肯定。但與此同時，地方不同程度的刺激樓市政策也確實在實施。

　　根據北京中原市場研究部統計，截至目前已經有近40個城市出臺的不同程度的樓市調控政策微調變化。除了原有的購房入戶、提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準等政策外，揚州對個人購買成品住房提供房款4‰-6‰的政府獎勵、福建戶籍新政放寬城鎮落戶條件、重慶大幅提高公積金貸款額度。

　　從督查的角度，督查組更多是調研市場情況以及政策執行情況。“各地雖然出臺了不同程度的微調樓市政策，但是都未涉及限購限貸這一紅線。所以各地的執行情況都比較良好。”

　　“目前傳出的取消預售及房產稅擴大等謠傳均不真實，在調查中并未涉及這些內容，督查組更多是獲得信息而非傳播政策。”參加過北京督查組座談會的一名地產人士告訴記者。

　　■全國樓市全面復蘇

　　但各地樓市的回暖卻是不爭的事實。統計數據顯示，7月全國主要的54個城市，月內成交量接近28萬套，再次延續了3月來的市場復蘇。

　　5月-7月來，深圳、南京、杭州、上海再現“千人購房”、“漏夜排隊”現象。央行發布2季度儲戶問卷調查報告，未來一季度意愿買房15.7%，創2年新高。

　　中原地產研究部總監張大偉認為，開發商樂觀情緒開始出現，供應量有所增加，包括首次置業、首次改善、二次改善的產品，都加速推盤，拉高了市場成交量。“量在價先”，以價換量到了一定程度，折扣必然回收，購房者更加擔憂價格上行，入市的積極性增加。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，當前房價面臨重新上漲的壓力，不出新的調控措施，則下半年漲價的預期將進一步增大。雖然近期監管層曾多次表態堅定樓市調控，但“調控精神要想轉化為執行力，還需相關細化政策予以保障。”

　　■8月或出新調控政策

　　樓市的反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內。但是一旦形成過量反彈，調控政策的公信力將再次減弱。

　　“預調微調的必要性非常大，在最近兩個月各部門及地方政府密集15次辟謠各地松動調控傳聞。雖未再加碼，但一旦程度上避免了恐慌的擴大化，也表示了政策不太可能從中央層面松動。”

　　在8月這個時點上，出現國N條也不是不可能。“8月的變化不僅會影響金九銀十的狀況，甚至決定著后半年的房地產走向。若8月沒有相關政策出臺，按照慣例‘金九銀十’可能會出現難以抑制的情況。”

　　對于調控的走向，業內人士普遍認為，如果市場仍舊保持上漲的態勢，在限購等現行政策不變的前提下，加大地方調控效果問責力度，加快推進房產稅改革，積極引導和支持房地產企業調整產品結構，增加普通商品房的供給等措施有望很快被提上日程。

　　“但調控大幅加碼的可能性小，從目前整體經濟發展情況來看，對房地產的依賴依然很大，而且本輪市場復蘇主要是因為信貸出現寬松，并非房地產本身政策松綁。”張大偉告訴記者。

　　國務院督查組調研組肯定各地調研結果

　　北京　8月初，國土部副部長胡存智帶隊到北京樓市進行督查，督查組通過實地察看、走訪座談等方式，對北京市的房地產市場進行了全面了解，認為北京市落實調控政策效果明顯，房地產市場形勢穩定。

　　大連　8月初，以國家稅務總局副局長丘小雄為組長的國務院房地產市場調控第七督查組一行到大連。

　　天津　7月30日至8月2日，國務院房地產市場調控督查第五組由住房和城鄉建設部副部長齊驥帶隊，全面督促檢查，對其取得的成效表示充分肯定。天津副市長熊建平出席情況匯報會和督查意見反饋會。

　　上海　7月30日至8月2日，由人民銀行總部、國務院辦公廳、國務院法制辦、住房城鄉建設部、國土資源部、財政部、稅務總局等多部門組成的國務院督查組，肯定了上海調控房地產市場所取得的積極成效。

　　重慶　7月30日-8月2日，財政部副部長王保安率財政部、國務院督查室、國家發改委、人民銀行、國家稅務總局等部委組成的國務院督查組肯定重慶房地產調控成效。

　　四川　8月2日至6日，財政部副部長王保安率財政部、國務院辦公廳督查室國家發展改革委住房和城鄉建設部、人民銀行、國家稅務總局等6部委組成的國務院督查組對四川省房地產調控情況給予充分肯定。

來源：北京青年報 范輝

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