樓市調控新政“已勢在必行”

　　8月初，房地產市場再次成為人們關注的焦點。雖然過去的一個月中央層面多次強調房地產調控的方向，但月初市場機構發布的數據依舊顯示，目前房價和土地成交價格依然呈穩步走高態勢。業內人士分析，結合中央此前的表態，在目前的市場態勢下，調控儲備政策有可能會加快出臺的腳步。

　　中國指數研究院發布的報告顯示，7月全國100個城市（新建）住宅平均價格為8717元/平方米，比6月上漲0.33%，這一漲幅超過6月0.05%的漲幅。

　　數據顯示，7月份全國多地樓市成交量創調控新高。短期的供需失衡導致市場參與者的心態發生轉變，恐慌性購房者增加，開發商漲價預期增強。其次，信貸政策利好逐漸顯現，經過兩次降息，購房成本降低拉動了部分需求的購房熱情。

　　房價的止跌引發了房地產調控進一步收緊的預期。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱，當前房價面臨重新上漲的壓力，不出新的調控措施，則下半年漲價的預期將進一步增大。雖然近期監管層曾多次表態堅定樓市調控，但“調控精神要想轉化為執行力，還需相關細化政策予以保障”。

　　鏈家地產市場研究部研究員常清認為，如果市場進一步升溫，可能會招致進一步的調控，而馬上臨近的“金九銀十”或許會成為樓市的轉折。

　　土地市場的異動也引發了房價進一步上漲的預期。

　　根據鏈家地產統計，北京、廣州、深圳等四大一線城市7月住宅土地出讓金為111.8億元，比6月大漲近1.7倍；平均樓面價卻高達7379元/平方米，比6月上漲2.6倍，溢價率為33%，是繼2011年3月以來，首次超過30%。一線城市土地出讓金和溢價率上漲的幅度遠超平均水平。

　　常清表示，雖然高溢價地塊的出現與其優質性有很大關系，但在市場量價逐漸回調的階段下，也在一定程度上帶動市場預期的升溫。為避免地價給房價帶來的推動作用。出于樓市調控效果的考慮，不排除中央再出臺有關的調控措施。

　　此外，地方政府屢屢出現的小動作也引發了市場預期的混亂。加強問責和監管的調控預期也在不斷增加。

　　7月31日召開的中央政治局會議強調，要堅定不移地貫徹執行房地產市場調控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實防止房價反彈。

　　“當前房價反彈的預期已經形成，如果調控沒有新舉措，下半年抑制房價反彈的難度很大。”楊紅旭說，在目前的市場背景下，房地產調控新政策的出臺已經勢在必行，“綜合各種因素，接下來相關部門可能出臺一系列細化措施，既傳遞出國家抑制房價反彈的決心，又讓相關執行部門和地方政府提高政策的可操作性。”

　　對于調控的走向，業內人士普遍認為，如果市場仍舊保持上漲態勢，在限購等現行政策不變的前提下，加大地方調控效果問責力度，加快推進房產稅改革，引導和支持房地產企業調整產品結構，增加普通商品房的供給等措施有望很快被提上日程。

來源：東方早報

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