樓市成交增速放緩 業內:開發商下半年不應太樂觀

近期樓市回暖引發人們擔憂，國務院近期派出督查組前往16省摸底調控政策執行情況，中央七月也再度密集發聲，表明堅持樓市調控不動搖。近日部分城市樓市初顯降溫態勢，業內人士表示，開發企業不應對下半年樓市抱有太樂觀的市場預期。

　　開發商看漲房價逼退剛需 樓市出現降溫

　　中國指數研究院發布的報告顯示，7月全國100個城市新建住宅平均價格70個城市環比上漲，30個城市環比下跌。盡管百城房價環比再漲，但成交量增速卻在放緩。

　　同樣來自中國指數研究院統計，7月初以來，全國十大熱點城市新建商品房的成交量增速明顯放緩，北京新建商品房的周交易量呈現明顯的上下波動態勢，上海、廣州、深圳、天津和武漢等熱點城市也呈現這一特征。

　　據解放日報報道，“7月份，上海新建商品住宅成交面積為85.9萬平方米，環比6月份下跌了15.9%。”據德佑地產研究主任陸騎麟介紹，前幾個月，在開發商的降價策略下，積壓的剛性需求迅速釋放，樓市成交明顯回暖。不過近來，由于一些開發商見勢收回了降價和優惠措施，而國家重申調控政策不放松，很多購房者又重回觀望，7月份樓市成交量明顯縮水。陸騎麟認為，下一步，樓市成交究竟是冷是熱，要看開發商的定價策略。

　　在走過成交炙熱的7月之后，連日來南京樓市明顯降溫。新華日報的報道稱，8月以來，當地商品住宅日均成交量再未超越200套，首個周末僅兩家樓盤推新，成交都十分平淡。看上去，開發商樂觀看漲房價，正在逼退剛需。“由于市場政策面還存在波動，開發商大幅提價可能會動搖一部分觀望人群的購房信心，在以剛需為主體、剛性改善需求逐漸活躍的市場環境下，穩健的推盤節奏和合理定價策略對于開發商來說，更利于消化庫存。”南京鏈家市場部經理舒莉莉表示。

　　業內：開發企業不應太樂觀 調控預期增強

　　房企方面，萬科8月5日公告稱，2012年7月份萬科實現銷售面積96.0萬平方米，銷售金額103.9億元，環比下降22%。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此在微博上表示：“7月成交出現疲態！我們跟蹤的十大城市，7月比6月下滑7%，其中一線城市下滑幅度更大，為13%。但十大城市住宅成交量仍比去年同期增加28%。萬科的月度銷售數據變化，基本與全國一二線城市同步。季節因素和調控收緊是主因。下半年市場，不喜亦不憂。”

　　近期樓市回暖引發人們擔憂，中央七月也再度密集發聲，表明堅持樓市調控不動搖。

　　7月7日，國務院總理溫家寶強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。

　　7月13日上午，國家統計局新聞發言人盛來運解答2012年第二季度國民經濟運行情況時強調，房地產調控不能放松，要進一步完善房地產調控的政策，進一步鞏固房地產調控的成果。

　　7月19日，國土資源部、住建部聯合下發《關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》，要求各地嚴格執行房地產市場調控政策，不得擅自調整放松，已放松的要立即糾正，鞏固調控成果，堅決防止房價反彈。

　　7月下旬，國務院派出督查組，對16個省市貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展督查。此次調研后中央會否再次出臺嚴厲調控政策也成為業內討論焦點。

　　對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉近日在接受媒體采訪時表示，“雖然目前調控思路還是在現有政策的執行和落實，但開發企業不應對下半年樓市抱有太樂觀的市場預期，應該在下半年的這個時間窗繼續保持‘放量’。”

　　新華網的報道稱，根據此前中央對于房地產調控政策的各種表態，在當前市場態勢下，房地產調控的儲備政策逐漸浮出水面的可能性大大增加。

來源：中國新聞網

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