房地產行業不能成為經濟下行時的“救命稻草”

　　今年二季度，我國GDP增幅下滑到8%以下，受此影響上半年GDP增幅也降到了8%以下，為應對此局面，中央頻繁調整貨幣政策，并且加大投資，經濟專家普遍認為，二季度的GDP已經是今年的底部，GDP增幅將從三季度開始反彈，預測全年仍可維持8%的增長，但繼續保持對房地產高壓不變，經濟下行仍舊難以改變，中央顯然已經認識到這一點，不知道有多少人注意到，“十二五”規劃中已經將GDP增長的目標減少到7.5%。

　　近年來，年年“保八”已經成為了21世紀的全國經濟新主題，而房地產行業正是在這個主題當中應運而生的先行者。在全國性的調控政策出臺并運行兩年多以后，當年房地產一手打下的GDP增長的江山快保不住了，是不是要再請“房將軍”出馬?筆者認為，答案是否定的。

　　不妨研究一個他山之石，二戰后日本經濟因為制造業的繁榮曾飛速發展，然而到達80年代以后，日本更多地依賴以房地產為主的投資性經濟，特別是1986年12月到1991年2月之間的4年零3個月的時期。這是日本戰后僅次于60年代后期的經濟高速發展之后的第二次大發展時期。這次經濟浪潮受到了大量投機活動的支撐，因此隨著90年代初泡沫破裂，日本經濟出現大倒退，此后進入了平成大蕭條時期，至今仍未恢復。歐洲各國在歐元出現后，出現了明顯分化的走勢，除德國以外，其他各國的房價都出現大幅度上漲，最典型的是西班牙和希臘，隨后，這些國家都陷入了嚴重的債務危機。

　　近十幾年來，特別是進入二十一世紀以后，中國經濟的發展模式，特別是地方財政，也逐漸對房地產帶來的投資產生了依賴，從日本的發展經歷就可以看出，這種模式一旦崩潰，后果是毀滅性的。

　　因此，在經濟下行的周期中，任何“房地產救市”論都是非常危險的，房地產在調控中積攢的壓力已經非常大，一旦釋放可能房價就會勢如破竹，因此中央才在兩個月內連續11次重申堅持房價調控不動搖。但我們也需要看到，許多地方政府不斷出臺微調政策，搞一些擅自放寬購房條件的小動作，鼓吹“救市”的輿論等等，都需要格外注意。

　　目前，中央連續通過貨幣政策調整來應對經濟下行的趨勢，也從側面刺激了房地產的回暖。筆者認為，要杜絕這樣的刺激是不現實的，但要小心這樣的側面刺激最終反映到房價上，這就從兩個方面給政策的下發和執行提出了要求，首先是要堅持“限購”政策，因為只有堅持了“限購”抑制投機性需求，這樣才能避免房價大起大落，也為消費者提供更為從容的市場空間，有利于買方市場形成。對于地方政府放寬限購的微調動作，中央政府應保持高壓態勢，避免地方政府小動作產生疊加作用，誤導市場預期;另一方面，要加強管理貨幣供給，只要貨幣供給穩定，消費者心里就有底，恐慌不出現，當前的買方市場就可以穩住房價。

來源：中國新聞網

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