中央連續“維穩”樓市 地方還能微調嗎？

　　中央部委坐不住了。　

　　房價反彈、地方政府放松樓市調控，讓決策者們擔心維系依舊的房地產調控會受到威脅。

　　7月19日，國土資源部、住建部聯合下發了《關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》（下稱《緊急通知》），再次強調：“各地要嚴格執行房地產市場調控政策，不得擅自調整放松要求。已放松的，要立即糾正。”

　　7月24日，國務院辦公廳發出通知，決定從7月下旬開始，派出8個督查組赴16個省市對房地產市場調控政策措施落實情況開展專項督查。

　　市場開始猜想：這是否意味著中央將收緊地方房地產市場的微調？

　　房價回暖！土地交易回暖！

　　地王回暖！

　　“中央最擔心的就是房價反彈。”陽光100房地產集團高級副總裁范小沖這樣理解當前的政策導向。他認為，目前的“新情況”、“新問題”就是略顯突兀的房價回暖。

　　在《緊急通知》里，有這樣的表述：“今年5月份以來，部分城市商品房銷售量明顯回升，新建住宅價格出現環比上漲，土地市場也隨之出現了一些波動，部分城市再現高價地，引發社會熱議。”

　　范小沖表示：“近段時間，房價已經出現了一定程度的觸底反彈。與之相伴隨的，是在全國多個地方有高地價成交甚至地王出現。同時國際經濟形勢愈加不明朗，國內經濟形勢也令人擔憂。我認為這些都是超預期的現象。”

　　中國指數研究院7月23日發布的報告顯示，在7月16日至7月22日的監測期內，40個重點城市中的32個城市樓市成交同比上升，有6個城市同比漲幅超過150%，其中蘇州同比增幅最大，達306.42%。中國指數研究院監測顯示，今年以來，40個重點城市中，除天津、上海外，成交面積同比2011年均上漲，其中蘇州漲幅最大，上漲183.74%；其次為南京，漲幅為62.88%。

　　在同一監測區間，中國指數研究院統計口徑內的20個主要城市也出現了土地交易的回暖。這20個城市共推出各類土地130宗，較上周增加57宗，推出面積608萬平方米，較上周增加290萬平方米，其中武漢和重慶分別推出192萬平方米、126萬平方米，為推出量較多的城市；共成交各類土地75宗，較上周增加26宗，成交面積348萬平方米，較上周增加118萬平方米，其中天津和成都分別成交125萬平方米和77萬平方米，為成交量較多的城市。

　　而在北京等地新近冒頭的“地王”，則進一步刺激著監管機構和市場的神經。

　　7月10日，在萬科、龍湖、招商地產等10家房地產公司的參與下，被視為“稀有”的海淀區萬柳地塊經過10次網上報價、46輪現場競價和300多輪配建回購房面積競爭，最終被神秘的中赫置地以26.3億元拍下。在扣除回購房面積后，最終成交樓面價約為4.42萬元/平方米，讓其一舉成為中國住宅類地塊的單價地王。

　　7月20日，在天津所競拍的位于市區核心區域的八里臺原師范大學地塊，經過78輪競價，中海地產最終以總價29.7億元競得該地塊，折合樓面價約13026元/平方米，溢價率達32%，刷新天津市單價地王。

　　此外，近期在廣州等地也出現了個別地王。

　　這些或并不具備普遍意義的土地成交案例，卻讓周邊的樓盤開始興奮。北京地王成交后，周邊項目的二手房業主立刻將待售的房屋漲價20萬元。

　　地方還能微調嗎？

　　除了看似回暖的市場，地方政府不斷加入“微調”序列也讓高層頭疼。

　　7月末，南京市發布的《市政府關于進一步擴大內需拉動消費的若干意見》稱，“將積極支持人才住房消費，入選‘321’計劃的人才，正常繳納公積金的可優先享受公積金貸款；首次購買自住商品房住房，視同南京戶籍，并可按五年內個人所得稅市以下留成部分，給予購房補貼。”

　　隨即，大批觀察家開始數落這個城市，稱其違背樓市宏觀調整政策，是變相地給樓市“松綁”。

　　南京市政府為此連續兩次“澄清”。而分析人士預測，這種打“人才牌”的擦邊球“不會被叫停”。

　　但是，這樣的微調不管是否被叫停，都會形成效仿效應。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林在接受《中國經濟周刊》采訪時表示：“現在是房地產市場調控政策的關鍵期和敏感期，稍有風吹草動就會影響全局。所以要防止房價反彈，就要堅持調控政策不動搖，局部利益服從全局，短期行為服從長期發展戰略。”

　　此次督查的重點是檢查住房限購措施執行情況、差別化住房信貸政策執行情況、住房用地供應和管理情況，以及稅收政策執行和征管情況。國務院督查組將深入有關部門和機構核查政策落實情況，實地查看商品住房項目，聽取基層群眾意見和建議。對落實房地產市場調控政策措施有偏差、不到位的，國務院督查組將督促進行整改。

　　知情人士稱，“此次督查規模罕見，不僅調動了與房地產調控有關的多個部門，督查覆蓋的地區范圍也十分廣泛，覆蓋了絕大部分東部沿海省份以及部分中西部省份，囊括了全國大部分熱點城市。”有評論認為，國務院此次大規模的調研，或許是決策層出臺儲備調控政策的先兆。

　　但一位接近住建部的人士認為：“國務院的8個督查組去16個地方檢查房地產調控落實情況，和醞釀出臺新政策沒有必然關系。”

　　在范小沖看來，目前一些地方的房價回升是積蓄已久的剛性需求和改善性需求的合理釋放。“這些合理的需求已經積累了一年多，現在也應該釋放一些了。但是目前房地產存貨數量巨大，且限購限貸，房價大幅反彈的基礎并不存在。”

來源：中國經濟周刊

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